9 rue Marcel Teppaz, 69007 Lyon.Appartement T3 de 61,65 m² (loi Carrez), au 2ème étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur. Cave incluse.Résidence de 2013, très bien entretenue.
Bien exposé Sud, composé d'une entrée, un salon avec cuisine ouverte équipée (plaque vitrocéramique et hotte), deux chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé. Un grand balcon traversant de 13,85 m², ouvrant depuis le salon et chacune des chambres sur une cour intérieure arborée, offre une vraie respiration et un calme rare à ce niveau de centralité. Un espace de rangement intégré au balcon complète le tout.
Une place de stationnement en sous-sol complète le bien.
La rue Marcel Teppaz bénéficie d'une situation idéale dans le 7e arrondissement, nichée entre l'avenue Berthelot, la rue Garibaldi et la route de Vienne — un triangle de grands axes qui génère de l'animation tout en préservant la tranquillité de la rue elle-même. Le quartier Garibaldi-Berthelot est l'un des secteurs les plus prisés de Lyon : commerçant, vivant, et parfaitement connecté. Le tramway T2 (arrêt Garibaldi-Berthelot) est à quelques pas, tout comme les commerces du quotidien, les marchés du 7e, les restaurants de la rue de la Guillotière, et les quais du Rhône à vélo en quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires et des équipements sportifs du secteur.
Bien habitable immédiatement, avec cuisine équipée, salle de bain fonctionnelle et chambres avec rangements.
Taxe foncière : 1 166 €
Charges de copropriété : 110 € / mois
Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété.
Pas de procédure en cours.
DPE : C
Consommation : 102 kWh/m²/an
GES : C – 20 kgCO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 520 € et 740 € / an (année de référence : 2024).
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SAS MURANI - Agence immobilière - Siège social : 37 rue Duvivier, 69007 Lyon - RCS Lyon n°900 671 025 - Carte professionnelle Transaction immobilière n°CPI69012021000000133 délivrée par la CCI de Lyon - Garantie financière : GALIAN, montant 120 000 € - Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Iard, police n°154469B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
