Transformez votre bien immobilier en une source de revenus locatifs réguliers avec nos solutions complètes de rénovation et de gestion locative à Lyon. De la création de meublés à la colocation ou à la location saisonnière, nous nous occupons de tout pour optimiser votre rentabilité locative.
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Lyon s'impose comme une grande ville stratégique pour réussir son investissement immobilier locatif. Avec un marché immobilier dynamique et une demande locative constante, la capitale des Gaules offre des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs immobiliers.
La métropole lyonnaise cumule les atouts :
Que vous cherchiez à constituer un patrimoine immobilier, générer des revenus complémentaires ou préparer votre retraite, Lyon représente un choix stratégique pour investir dans l'immobilier locatif.
Le rendement locatif à Lyon varie selon les arrondissements et le type de location choisi. Pour un investissement locatif réussi, comprendre les données du marché est essentiel.
Indicateurs de performance moyenne à Lyon :
La rentabilité s'optimise considérablement avec une stratégie adaptée. Un studio meublé peut générer jusqu'à 30% de loyers supplémentaires par rapport à une location vide, tandis qu'une colocation peut augmenter vos revenus locatifs de 20 à 40%.
Ces chiffres positionnent Lyon comme un marché immobilier porteur pour investir dans la pierre avec un excellent retour sur investissement.
Une équipe dédiée et réactive pour vous accompagner de A à Z sur votre investissement immobilier lyonnais. Nous prenons en charge l'intégralité de votre projet immobilier pour maximiser votre rentabilité locative sans les contraintes de gestion.
Déléguez la recherche de votre futur bien locatif rentable à nos experts du marché immobilier lyonnais.
Notre mandat de recherche comprend :
Nous identifions pour vous les opportunités offrant le meilleur rapport entre prix d'achat et potentiel locatif, afin de maximiser votre rentabilité brute.
Laissez-nous transformer votre bien immobilier sans gérer le chantier. De la conception à la livraison, nous optimisons chaque euro investi dans vos travaux de rénovation.
Notre accompagnement travaux :
Nous maximisons la valeur locative de votre propriété pour attirer des locataires de qualité et augmenter significativement vos loyers potentiels. Chaque investissement dans la rénovation est pensé pour optimiser votre rendement global.
Des aménagements fonctionnels et esthétiques pour maximiser vos revenus locatifs grâce à la location meublée si cette stratégie est en adéquation avec vos objectifs.
Nos prestations d'ameublement :
Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) offre des avantages fiscaux significatifs tout en permettant de pratiquer des loyers supérieurs de 15 à 30%. Nos créations attirent des locataires de qualité, prêts à payer un loyer premium pour un logement clé en main.
Nous transformons votre bien immobilier en colocation rentable, la stratégie préférée pour maximiser le rendement locatif.
Notre expertise colocation :
La colocation meublée permet d'augmenter vos revenus fonciers de 20 à 40% par rapport à une location classique, tout en réduisant drastiquement la vacance locative. Plusieurs baux sécurisent vos loyers perçus même en cas de départ d'un colocataire.
Confiez la gestion quotidienne de votre investissement locatif à nos experts pour sécuriser vos revenus locatifs sans contrainte.
Notre service de gestion locative inclut :
Avec un taux de vacance locative maîtrisé et une sélection stricte, nous maximisons votre rentabilité nette tout en préservant votre patrimoine immobilier. Nos mandats sont sans engagement car nous partons du principe que la qualité de notre service doit vous convaincre au quotidien.
Chaque type d'investissement répond à des objectifs patrimoniaux différents. Selon votre profil d'investisseur, votre situation fiscale et vos ambitions de rentabilité, nous vous orientons vers la stratégie optimale.
Le bail d'habitation classique (loi 89) offre la tranquillité d'une relation locative de long terme.
Avantages :
Rentabilité : 3,5% à 5% brut en moyenne à Lyon. Ce type d'investissement convient aux investisseurs recherchant la sécurité et souhaitant constituer un patrimoine stable avec des revenus complémentaires réguliers.
Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) transforme votre investissement immobilier locatif en outil de performance fiscale et financière.
Avantages fiscaux majeurs :
Rentabilité : 5% à 7% brut, soit 20 à 30% de loyers supérieurs à la location vide. La location meublée attire des locataires plus mobiles (étudiants, jeunes actifs, mobilité professionnelle) générant une forte demande locative à Lyon.
C'est l'une des stratégies d'investissement les plus rentables pour optimiser votre fiscalité tout en maximisant vos revenus locatifs.
La colocation meublée représente le meilleur compromis entre rentabilité et sécurisation des revenus.
Performance financière :
Flexibilité des contrats :
Les petites surfaces comme les T3 et T4 se prêtent parfaitement à cette stratégie à Lyon. Le rendement locatif peut atteindre 7% à 9% brut, faisant de la colocation l'un des investissements les plus rentables du marché immobilier actuel.
La location saisonnière offre le meilleur rendement potentiel mais demande une gestion plus active.
Atouts de la stratégie :
Points d'attention :
Notre service de gestion locative spécialisé prend en charge l'intégralité de l'exploitation : annonces, réservations, ménages, accueil, et optimisation des tarifs. Cette stratégie d'investissement convient particulièrement aux biens situés dans les arrondissements centraux de Lyon avec une forte attractivité touristique.
Selon vos objectifs patrimoniaux, nous adaptons notre accompagnement pour réaliser un investissement parfaitement aligné avec votre situation.
Nos garanties d'excellence :
✓ Sélection de biens rentables : analyse approfondie du marché locatif lyonnais
✓ Augmentation de la valeur : travaux de rénovation optimisés
✓ Maîtrise du budget : devis transparents et respect des engagements
✓ Réduction de la vacance : gestion locative proactive et sélection rigoureuse
✓ Rendement optimal : stratégies adaptées à chaque bien immobilier
✓ Flexibilité : solutions évolutives selon votre projet patrimonial
Que vous souhaitiez constituer un patrimoine immobilier pérenne, générer des revenus complémentaires immédiats ou préparer votre retraite, nos solutions clé en main transforment votre investissement en réussite durable.
Nos projets immobiliers réalisés à Lyon témoignent de notre expertise dans l'optimisation de biens locatifs pour nos clients investisseurs.
Exemples de transformations réussies :
Chaque projet est unique et bénéficie d'une stratégie sur-mesure pour maximiser votre retour sur investissement. De la phase d'acquisition à la mise en location, nous pilotons l'intégralité du processus pour transformer votre vision en patrimoine rentable.
Le choix du secteur dépend de votre stratégie d'investissement : patrimoine sécurisé ou cashflow immédiat. Nous analysons avec vous le meilleur emplacement pour investir dans l'immobilier lyonnais selon vos objectifs.
Arrondissements à fort potentiel :
Lyon 1er – Prestige et tourisme
Lyon 3ème – Part-Dieu et dynamisme économique
Lyon 7ème – Familial et résidentiel
Villeurbanne – Le meilleur rapport qualité-prix
Le choix du secteur dépend de votre stratégie d'investissement : patrimoine sécurisé ou cashflow immédiat. Nous analysons avec vous le meilleur emplacement pour investir dans l'immobilier lyonnais selon vos objectifs.
Investir dans l'immobilier locatif à Lyon permet de bénéficier de nombreux dispositifs fiscaux pour optimiser votre fiscalité et augmenter votre rentabilité nette.
Principaux dispositifs de défiscalisation :
Loi Pinel – Réduction d'impôt sur le neuf
Dispositif Denormandie – Défiscalisation sur l'ancien
Statut LMNP – Optimisation BIC
Déficit foncier – Déduction des travaux
Dispositif Malraux – Monuments historiques
Ces dispositifs de défiscalisation permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en vous constituant un patrimoine immobilier rentable. Nous vous accompagnons dans le choix de la stratégie fiscale optimale selon votre tranche marginale d'imposition et vos objectifs.
L'une des questions les plus fréquentes des futurs investisseurs : quel montant investir pour obtenir 1 000 euros par mois de revenus locatifs ?
Simulation selon les stratégies :
Location classique (rendement 4%)
Location meublée LMNP (rendement 6%)
Colocation meublée (rendement 7,5%)
Ces calculs intègrent le taux de crédit actuel, la taxe foncière, les frais de gestion, et la fiscalité applicable. Avec l'effet de levier du crédit, vous pouvez réaliser cet investissement avec un apport personnel de 30 000 à 50 000 €, les mensualités du prêt étant couvertes par les loyers perçus.
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Nous avons confié la gestion de notre LMNP à Guillermo il y a quelques mois et nous ne pouvons que recommander ses services. Je ne pensais honnêtement plus pouvoir trouver satisfaction auprès des agences mais il s'avère que Guillermo coche toutes les cases d'une gestion d'appartement impeccable. Nous avons été séduits pas sa réactivité, son écoute, sa transparence et la rigueur dans son travail. Nos échanges sont limpides et Guillermo fait tout pour alléger notre charge mentale. Merci infiniment pour votre aide !
Je suis très satisfaite comme locataire puis comme propriétaire
J'ai connu Murani en temps que locataire puis au moment d'acheter mon premier appartement sur Lyon, ils m'ont accompagné pendant les travaux jusqu'à la mise en location. Maintenant c'est eux qui gèrent mon bien !
Je recommande Murani pour une gestion carrée, rapide et efficace de votre bien.
Murani gère notre projet de mise en location de notre bien d'une main de maître.
Guillermo se rend très disponible, malgré nos très nombreuses questions/interrogations, merci !
Bonne expérience
Je suis très satisfaite de la gestion ce qui me permet d'avoir une sécurité de revenus. Je ne m'occupe de rien, je suis toujours au courant des actualités ce qui me permet d'être tranquille.
Gestion au top
Nous sommes ravis de la gestion de notre appartement par Guillermo. Très disponible et service client exceptionnel. Bravo !
Quel type d'investissement locatif est le plus rentable à Lyon ?
La colocation meublée et la location courte durée offrent les meilleurs rendements locatifs à Lyon, avec des rentabilités brutes de 7% à 9%. Ces stratégies maximisent vos revenus tout en réduisant la vacance. Le statut LMNP permet également d'optimiser votre fiscalité pour augmenter votre rentabilité nette.
Quel est le rendement locatif moyen à Lyon ?
Le rendement locatif brut varie de 4% à 7% selon l'arrondissement, le type de bien et la stratégie choisie. Les petites surfaces en location meublée ou colocation affichent les meilleurs taux de rentabilité. Villeurbanne et certains quartiers du 3ème et 7ème arrondissements offrent les opportunités les plus intéressantes pour investir.
Avec une stratégie optimisée en colocation meublée, un investissement de 160 000 à 200 000 € permet de générer 1 000 € mensuels de revenus locatifs nets. Grâce à l'effet de levier du crédit, votre apport personnel sera d'environ 30 000 à 50 000 €, les loyers perçus couvrant largement les mensualités du prêt.
Les petites surfaces (studios, T2) en location meublée, les T3-T4 optimisés en colocation, et les appartements bien situés pour la location saisonnière affichent la meilleure demande locative. La proximité des transports, universités et pôles d'emploi reste déterminante pour minimiser la vacance et maximiser vos loyers.
Les honoraires de mise en location comprennent la réalisation du reportage photo et de visite virtuelle, la mise en ligne des annonces, de la recherche et de la sélection duPlusieurs dispositifs fiscaux s'offrent à vous : loi Pinel et Denormandie pour la réduction d'impôt, statut LMNP pour l'amortissement et l'optimisation BIC, déficit foncier pour déduire les travaux. Ces mécanismes permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine. locataire et de la signature du bail.
Investir sans apport est possible mais plus difficile dans le contexte actuel. Les banques exigent généralement 10% à 20% d'apport pour couvrir les frais de notaire et sécuriser le dossier. Un bon dossier (revenus stables, taux d'endettement faible, projet cohérent) peut convaincre certaines banques d'accorder un financement à 110%.
Notre processus de gestion locative inclut une sélection rigoureuse : analyse des dossiers, vérification des revenus (taux d'effort inférieur à 33%), contacts avec les précédents bailleurs, entretiens personnalisés. Cette rigueur garantit des locataires de qualité et limite drastiquement les risques d'impayés.
Notre gestion complète inclut : recherche et sélection des locataires, rédaction des baux, états des lieux, encaissement des loyers, gestion des impayés, suivi des travaux, déclarations fiscales. Nos mandats sont sans engagement et nos honoraires calculés sur le montant du loyer hors charges.
Nous proposons tous types de baux selon votre stratégie : bail classique loi 89 (vide ou meublé), bail colocation solidaire ou non solidaire, baux individuels par chambre en colocation meublée. Chaque contrat est adapté à votre bien, votre fiscalité et votre objectif de rentabilité.
Les travaux de rénovation ciblés augmentent significativement votre valeur locative et vos loyers potentiels. Nous priorisons les interventions à fort impact : optimisation des surfaces, création de petites surfaces supplémentaires, modernisation (cuisine, salle de bain), performance énergétique. Chaque euro investi vise à maximiser votre rendement.
Que vous soyez primo-investisseur ou investisseur expérimenté cherchant à diversifier votre patrimoine, nos solutions clé en main transforment votre projet en réussite.
Bénéfices concrets de notre accompagnement :
✓ 66 heures gagnées en moyenne sur la gestion de votre projet
✓ Rendement optimisé grâce à nos stratégies éprouvées
✓ Risques minimisés par notre connaissance du marché
✓ Patrimoine valorisé sur le long terme
✓ Revenus complémentaires sécurisés et réguliers
✓ Fiscalité optimisée selon votre situation
N'attendez plus pour réaliser un investissement immobilier performant à Lyon. Le marché locatif actuel offre des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs qui s'entourent des bons experts.
