Vous possédez un bien immobilier à Lyon et souhaitez le mettre en location sans subir les contraintes de gestion au quotidien ?
Murani vous propose un service de gestion locative complète sur l'ensemble de la métropole lyonnaise.
De la recherche de locataires qualifiés à l'encaissement des loyers, nous prenons en charge l'intégralité des démarches pour vous garantir sérénité et rentabilité optimale.
Notre agence immobilière basée à Lyon accompagne les propriétaires dans la gestion de leur patrimoine locatif avec réactivité et transparence. Que votre bien soit situé dans le centre historique, les arrondissements résidentiels ou les communes limitrophes du Rhône, bénéficiez d'une expertise locale et d'un interlocuteur dédié disponible pour répondre à vos préoccupations en moins de 48h.
La gestion locative d'un bien immobilier représente un investissement en temps considérable et nécessite des compétences administratives, juridiques et relationnelles spécifiques. Entre la recherche du bon locataire, les visites, la rédaction du bail, l'encaissement des loyers et la gestion des éventuels impayés ou travaux, nombreux sont les propriétaires qui se sentent rapidement dépassés.
Faire appel à une agence de gestion locative comme Murani, c'est avant tout gagner du temps et sécuriser vos revenus locatifs. Notre équipe prend en charge l'intégralité du processus, de la mise en location jusqu'au suivi quotidien de votre bien. Vous n'avez plus à vous préoccuper des démarches administratives, des relances de paiement ou de la coordination avec les artisans en cas d'intervention nécessaire.
La gestion locative professionnelle permet également d'optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier. Grâce à notre connaissance approfondie du marché lyonnais, nous vous conseillons sur le loyer optimal à pratiquer, le type de location le plus adapté (classique, meublée, colocation) et les aménagements susceptibles d'augmenter l'attractivité de votre logement.
Enfin, notre service inclut une garantie loyer impayé optionnelle qui sécurise totalement vos revenus, même en cas de défaillance du locataire. Vous percevez vos loyers chaque mois, sans interruption ni mauvaise surprise.
Murani propose une gestion locative intégrale qui couvre tous les aspects de la mise en location et du suivi de votre bien immobilier à Lyon. Notre approche personnalisée s'adapte à vos objectifs patrimoniaux et aux caractéristiques de votre logement.
La dimension administrative de la gestion locative peut rapidement devenir chronophage pour un propriétaire. Nous centralisons et digitalisons l'ensemble des démarches pour vous simplifier la vie.
Encaissement des loyers : Nous gérons l'encaissement mensuel des loyers et des charges, avec suivi automatique et relances en cas de retard. Vous recevez vos revenus locatifs directement sur votre compte, de manière sécurisée et régulière.
Quittances et avis d'échéance : Génération et envoi automatiques des quittances de loyer au locataire et des avis d'échéance mensuels. Toute la documentation est accessible via votre espace client dématérialisé.
Gestion des charges : Nous effectuons la régularisation annuelle des charges locatives, avec justificatifs détaillés conformes à la réglementation.
Déclarations fiscales : Préparation des documents nécessaires à votre déclaration de revenus locatifs, avec récapitulatif annuel des loyers perçus et des charges déductibles.
Suivi comptable transparent : Accès en temps réel à l'historique des paiements, dépenses et interventions sur votre bien via notre plateforme de gestion dématérialisée.
La qualité du locataire conditionne directement la sérénité de votre investissement locatif. Nous apportons un soin particulier à cette étape cruciale de la gestion locative.
Diffusion d'annonces optimisées : Réalisation d'un reportage photo professionnel et création d'une visite virtuelle 360° pour maximiser l'attractivité de votre bien. Diffusion sur les principales plateformes immobilières (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, etc.) et notre réseau local.
Organisation des visites : Planification et réalisation de toutes les visites auprès des candidats locataires, avec présentation exhaustive du logement et de ses équipements.
Analyse rigoureuse des dossiers : Vérification approfondie de la solvabilité des candidats (bulletins de salaire, avis d'imposition, pièces d'identité, garanties). Nous ne sélectionnons que des profils présentant toutes les garanties de fiabilité.
Constitution du dossier locatif : Une fois le locataire retenu, nous constituons l'intégralité du dossier administratif et juridique nécessaire à la signature du bail.
Notre processus de sélection garantit un taux de défaillance minimal, protégeant ainsi vos revenus locatifs sur le long terme.
Un bien correctement entretenu conserve sa valeur patrimoniale et reste attractif sur le marché locatif lyonnais. Notre service de gestion locative inclut un suivi régulier de votre propriété.
Inspections périodiques : Visites de contrôle pour vérifier l'état général du logement et s'assurer du respect du bail par le locataire.
Coordination des interventions : En cas de panne ou de besoin de réparation, nous faisons intervenir rapidement notre réseau d'artisans qualifiés et de confiance. Devis, suivi des travaux et réception sont entièrement pris en charge.
Gestion des sinistres : En cas de dégât des eaux, incidents techniques ou tout autre sinistre, nous assurons la déclaration auprès des assurances et la coordination des réparations.
Entretien préventif : Nous vous conseillons sur les travaux d'entretien à anticiper pour préserver la valeur de votre bien immobilier et optimiser sa performance énergétique.
Notre réactivité locale sur Lyon et le Rhône nous permet d'intervenir sous 48h maximum en cas d'urgence, garantissant ainsi la satisfaction du locataire et la préservation de votre patrimoine.
Le risque d'impayé de loyer constitue la principale crainte des propriétaires bailleurs. Pour vous offrir une sécurité financière totale, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle.
Protection complète : En cas de défaillance du locataire, l'assurance prend en charge le paiement des loyers impayés, les charges locatives et les éventuels frais de contentieux.
Couverture des dégradations : La GLI couvre également les dégradations locatives au-delà du montant du dépôt de garantie, dans les limites contractuelles.
Accompagnement juridique : En cas de procédure d'expulsion nécessaire, l'assurance prend en charge les frais d'avocat et de procédure.
Cette garantie vous assure de percevoir vos revenus locatifs chaque mois, quelles que soient les circonstances, transformant votre investissement immobilier en source de revenus totalement sécurisée.
Notre processus de gestion locative est conçu pour être simple, transparent et efficace. De la signature du mandat à la perception de vos premiers loyers, chaque étape est clairement définie et vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé.
Tout commence par la signature d'un mandat de gestion locative qui définit précisément le périmètre de notre intervention et nos engagements réciproques.
Rendez-vous de diagnostic : Nous visitons votre bien immobilier pour évaluer ses caractéristiques, son état général et son potentiel locatif sur le marché lyonnais. Cette analyse nous permet de vous conseiller sur le loyer optimal et le type de location le plus adapté.
Proposition personnalisée : Nous vous présentons notre recommandation stratégique (location classique, meublée, colocation) et nos honoraires de gestion locative, toujours transparents et compétitifs.
Signature du mandat : Une fois d'accord sur les modalités, nous signons le mandat de gestion qui nous autorise à agir en votre nom pour la mise en location et la gestion quotidienne de votre propriété. Nos mandats sont sans engagement de durée, vous pouvez résilier à tout moment.
Préparation du bien : Si nécessaire, nous vous accompagnons dans les éventuels travaux de remise en état ou d'optimisation pour maximiser l'attractivité de votre logement auprès des locataires potentiels.
Une fois le mandat signé, nous lançons immédiatement le processus de commercialisation de votre bien.
Création des annonces : Réalisation d'un reportage photo professionnel et d'une visite virtuelle 360° pour présenter votre bien immobilier sous son meilleur jour. Rédaction d'une description attractive mettant en valeur ses atouts et sa localisation à Lyon.
Diffusion multicanale : Publication sur les principales plateformes immobilières (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, etc.) ainsi que sur nos propres supports de communication et notre réseau local.
Gestion des demandes : Réception et traitement de toutes les demandes de visite, avec qualification préalable des candidats locataires pour optimiser le taux de transformation.
Organisation des visites : Planification et réalisation de l'ensemble des visites. Nous présentons le logement, répondons aux questions et recueillons les dossiers de candidature des personnes intéressées.
Sélection du locataire : Analyse approfondie des dossiers reçus, vérification de la solvabilité et sélection du meilleur profil. Nous vous présentons le candidat retenu avec l'ensemble des pièces justificatives pour validation finale.
Une fois le locataire sélectionné et validé par vos soins, nous organisons la prise de possession du bien.
Rédaction du bail : Constitution d'un contrat de location conforme à la législation en vigueur (loi du 6 juillet 1989 pour la location vide, ou loi du 6 juillet 1989 modifiée pour la location meublée). Le bail précise tous les droits et obligations des parties.
État des lieux d'entrée : Réalisation d'un état des lieux contradictoire détaillé, pièce par pièce, avec description précise de l'état du logement, des équipements et des compteurs. Ce document, conforme aux obligations légales, protège le propriétaire en cas de dégradation ultérieure.
Remise des clés : Organisation de la remise des clés au locataire après signature du bail, encaissement du dépôt de garantie et du premier loyer.
Ouverture des compteurs : Accompagnement du locataire dans ses démarches de souscription auprès des fournisseurs d'énergie et services (électricité, gaz, eau, internet).
Tous les documents sont archivés numériquement et accessibles à tout moment depuis votre espace client personnel.
Une fois le locataire installé, commence la phase de gestion locative proprement dite, qui se poursuit tout au long de la durée du bail.
Encaissement des loyers : Chaque mois, nous nous assurons du bon paiement du loyer et des charges par le locataire. En cas de retard, nous déclenchons immédiatement les relances appropriées. Vous recevez votre revenu locatif directement sur votre compte, déduction faite de nos honoraires de gestion.
Révision annuelle du loyer : Application de l'indexation annuelle du loyer conformément à l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.
Suivi relationnel : Nous sommes l'interlocuteur unique du locataire pour toutes ses demandes, questions ou réclamations. Cette centralisation vous évite d'être sollicité directement et garantit un traitement professionnel de chaque situation.
Gestion des réparations : Coordination des interventions techniques nécessaires (plomberie, électricité, serrurerie, etc.) avec notre réseau d'artisans de confiance. Nous obtenons les devis, validons les interventions et assurons le suivi jusqu'à la résolution complète du problème.
Reporting régulier : Vous accédez en temps réel à l'ensemble des informations concernant votre bien via votre espace client dématérialisé : historique des paiements, interventions réalisées, documents administratifs, etc.
Renouvellement ou fin de bail : À l'échéance du bail, nous gérons soit le renouvellement avec le locataire en place, soit l'organisation de son départ et la recherche d'un nouveau locataire. L'état des lieux de sortie est réalisé contradictoirement, avec régularisation éventuelle du dépôt de garantie en fonction des dégradations constatées.
La transparence tarifaire est au cœur de notre relation avec les propriétaires. Nos honoraires de gestion locative sont clairement définis et compétitifs sur le marché immobilier lyonnais.
3 % du loyer charges incluses, TTC
6 % du loyer charges incluses, TTC
9 % du loyer charges incluses, TTC
50 % d'un mois de loyer charges incluses, TTC
2,7% du loyer hors charges TTC
Honoraires de gestion mensuelle
Nos frais de gestion mensuelle sont calculés en pourcentage du loyer hors charges pour les locations classiques (vide ou meublée). Pour les baux individuels en colocation avec loyers tout compris, le calcul s'effectue sur le montant total charges comprises.
Taux standard : Entre 6% et 8% HT du loyer mensuel hors charges, selon la nature du bien et le type de location (classique, meublée, colocation).
Services inclus : Ce montant couvre l'intégralité de la gestion locative quotidienne (encaissement des loyers, gestion administrative, suivi relationnel avec le locataire, coordination des interventions techniques, reporting, etc.).
Aucun frais caché : Contrairement à certaines agences immobilières, nous n'appliquons pas de frais additionnels pour les courriers recommandés, les appels téléphoniques ou les déplacements sur votre bien dans le cadre de la gestion courante.
Lors de la mise en location initiale ou du changement de locataire, des honoraires spécifiques s'appliquent pour couvrir la commercialisation et la sélection du nouveau locataire.
Montant : Équivalent à un mois de loyer hors charges, partagé entre le propriétaire et le locataire selon la réglementation en vigueur.
Prestations incluses : Reportage photo professionnel, visite virtuelle 360°, rédaction et diffusion des annonces sur toutes les plateformes, organisation et réalisation des visites, analyse des dossiers de candidature, sélection du locataire, constitution du dossier locatif, rédaction du bail.
Conformément à la loi, les états des lieux d'entrée et de sortie font l'objet d'une facturation spécifique, encadrée par la réglementation.
Tarif légal : 3 € TTC par mètre carré de surface habitable.
Répartition : 50% à la charge du propriétaire et 50% à la charge du locataire pour l'état des lieux d'entrée. 100% à la charge du propriétaire pour l'état des lieux de sortie.
Prestation : Réalisation d'un état des lieux contradictoire détaillé, conforme aux obligations légales, avec description pièce par pièce, relevé des compteurs et photographies.
Selon vos besoins et votre stratégie patrimoniale, nous proposons des services additionnels optionnels :
Garantie loyer impayé (GLI) : Assurance couvrant les impayés de loyer, les dégradations locatives et les frais de contentieux. Prime annuelle comprise entre 2,5% et 3,5% du loyer annuel charges comprises, selon le profil du locataire.
Travaux et rénovation : Coordination de travaux de remise en état, d'aménagement ou d'optimisation de votre bien immobilier. Honoraires sur devis selon l'ampleur du projet.
Optimisation fiscale : Accompagnement personnalisé pour optimiser votre fiscalité locative (LMNP, déficit foncier, etc.). Forfait annuel selon la complexité de votre situation.
Le marché locatif lyonnais offre différentes opportunités selon le type de bien immobilier que vous possédez et vos objectifs patrimoniaux. Notre expertise nous permet de vous orienter vers la formule la plus adaptée.
La location vide traditionnelle reste la formule la plus courante pour les logements familiaux à Lyon. Le bail d'une durée minimale de trois ans (six ans si le propriétaire est une personne morale) offre une certaine stabilité.
Avantages : Turnover limité, locataires généralement stables sur le long terme, charges d'entretien et de remplacement du mobilier inexistantes.
Fiscalité : Revenus locatifs imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec possibilité d'opter pour le régime réel permettant de déduire l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, taxe foncière, etc.).
Marché cible : Familles, couples, actifs en CDI recherchant un logement stable dans les quartiers résidentiels de Lyon comme Écully, le 6ème arrondissement ou les communes du Rhône.
La location meublée connaît un succès croissant à Lyon, notamment dans les secteurs étudiants et les quartiers centraux bien desservis. Le bail est d'une durée d'un an minimum (neuf mois pour les étudiants).
Avantages : Loyers supérieurs de 10% à 20% par rapport à une location vide, fiscalité avantageuse avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien et le mobilier.
Contraintes : Investissement initial dans le mobilier et les équipements, turnover potentiellement plus élevé nécessitant des remises en état plus fréquentes, obligation de fournir un logement équipé selon la liste légale.
Marché cible : Jeunes actifs, étudiants, personnes en mobilité professionnelle, notamment dans les quartiers centraux de Lyon (Presqu'île, Part-Dieu, Guillotière) et à proximité des campus universitaires.
Notre service de gestion locative pour la location meublée inclut la création complète de l'aménagement si nécessaire, avec sélection du mobilier et des équipements adaptés au marché locatif lyonnais.
La colocation représente une opportunité de maximiser la rentabilité d'un bien immobilier de grande surface (T4, T5, maison) en le louant chambre par chambre à plusieurs locataires.
Rendement supérieur : Les loyers cumulés des colocataires dépassent généralement de 20% à 30% le loyer que vous obtiendriez pour le logement entier en location classique.
Demande forte : Le marché étudiant lyonnais (plus de 190 000 étudiants) et les jeunes actifs génèrent une demande constante pour des colocations de qualité.
Types de baux : Nous proposons plusieurs formules selon votre stratégie :
Services spécifiques : Pour la colocation, notre gestion locative inclut la création complète du projet (aménagement des chambres, optimisation des espaces communs, sélection du mobilier), la recherche et sélection de colocataires compatibles, la gestion des arrivées et départs individuels, et la coordination de la vie commune.
Secteurs privilégiés : Les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles universitaires ou économiques (Villeurbanne, Lyon 3, Lyon 7, Lyon 8) sont particulièrement recherchés pour la colocation.
Pour les propriétaires disposant d'un bien bien situé dans le centre de Lyon et souhaitant maximiser leur cashflow, la location courte durée (type Airbnb) peut être envisagée, sous réserve de respecter la réglementation stricte applicable.
Rendement potentiel : Les revenus locatifs peuvent être significativement supérieurs à une location classique, particulièrement en haute saison touristique.
Contraintes importantes : Réglementation municipale stricte (enregistrement obligatoire, limitation à 120 jours par an pour une résidence principale, obligation de compensation pour une résidence secondaire), gestion intensive (ménages, accueil des voyageurs, disponibilité 7j/7), charges d'exploitation élevées.
Accompagnement Murani : Nous proposons une gestion locative complète pour la location courte durée incluant la création et l'optimisation des annonces, la gestion du calendrier et des réservations, l'accueil des voyageurs, les ménages entre chaque séjour, et le respect des obligations déclaratives.
Choisir Murani pour gérer votre bien immobilier à Lyon, c'est bénéficier d'une expertise locale approfondie et d'un accompagnement véritablement personnalisé.
Basés au cœur de Lyon, nous connaissons parfaitement les spécificités de chaque quartier de la métropole : dynamiques locatives, profils de locataires, loyers pratiqués, évolutions du marché immobilier.
Cette expertise nous permet de vous conseiller précisément sur la stratégie locative optimale pour votre bien : quel type de location privilégier, quel loyer pratiquer pour trouver rapidement un locataire de qualité, quels travaux d'amélioration seraient rentables.
Nous couvrons l'ensemble de la métropole lyonnaise et du Rhône : du centre historique (Presqu'île, Vieux-Lyon) aux quartiers d'affaires (Part-Dieu, Confluence), des arrondissements résidentiels (6ème, Lyon 7ème, Lyon 8ème) aux communes limitrophes dynamiques (Villeurbanne, Écully, Caluire).
Contrairement aux grandes agences immobilières où vous êtes un dossier parmi des centaines, chez Murani vous bénéficiez d'un gestionnaire dédié qui connaît parfaitement votre bien et vos objectifs patrimoniaux.
Disponibilité : Votre interlocuteur est joignable et vous répond sous 48h maximum, que ce soit pour une question administrative, une problématique technique sur votre propriété ou un conseil stratégique.
Proximité : Basés localement, nous pouvons intervenir rapidement sur votre bien en cas de besoin, sans délais incompressibles liés à un éloignement géographique.
Relation de confiance : La gestion locative s'inscrit dans la durée. Nous construisons une véritable relation de partenariat avec nos propriétaires, basée sur la transparence, la communication régulière et l'alignement de nos intérêts.
La digitalisation de la gestion locative améliore considérablement l'efficacité et la transparence du service.
Plateforme propriétaire : Accédez 24h/24 à votre espace personnel sécurisé où vous retrouvez l'ensemble des informations concernant votre bien : historique des loyers encaissés, documents administratifs (quittances, baux, états des lieux), interventions techniques réalisées, messages échangés avec le locataire.
Dématérialisation complète : Tous les documents sont stockés numériquement et accessibles instantanément, facilitant vos démarches administratives et fiscales.
Communication fluide : Échangez simplement avec votre gestionnaire via la messagerie intégrée, avec historique complet de vos échanges.
La qualité et la rapidité des interventions techniques sur votre bien immobilier conditionnent à la fois la satisfaction du locataire et la préservation de votre patrimoine.
Nous avons constitué au fil des années un réseau d'artisans de confiance (plombiers, électriciens, serruriers, peintres, etc.) intervenant régulièrement sur nos biens en gestion. Ces partenaires privilégiés nous garantissent :
Au-delà de la simple gestion locative, nous vous accompagnons dans l'optimisation globale de votre patrimoine immobilier à Lyon.
Audit de rentabilité : Analyse approfondie de la performance de votre investissement locatif avec recommandations concrètes pour améliorer votre rendement.
Stratégie patrimoniale : Conseil sur les évolutions possibles de votre bien (changement de type de location, travaux d'amélioration, optimisation fiscale) pour atteindre vos objectifs financiers.
Accompagnement travaux : Si votre bien nécessite des travaux de rénovation, d'aménagement ou d'optimisation, nous coordonnons l'intégralité du projet (chiffrage, sélection des artisans, suivi de chantier, réception).
Développement patrimonial : Lorsque vous envisagez d'élargir votre patrimoine locatif, nous vous accompagnons dans la recherche et l'acquisition de nouveaux biens rentables à Lyon et dans le Rhône.
5 / 5 sur Google
4,4 / 5 sur Trustpilot
Bonne expérience
Je suis très satisfaite de la gestion ce qui me permet d'avoir une sécurité de revenus. Je ne m'occupe de rien, je suis toujours au courant des actualités ce qui me permet d'être tranquille.
Je suis restée 10 mois dans une colocation de 4 chambres gérée par Murani. Je témoigne d'une excellente gestion de mon dossier et des lieux. Guillermo est réactif et compréhensif. Ce fut un plaisir. Je recommande.
Processus de logement très clair et souple. Excellent service.
Très bonne agence pour trouver des logements, sérieuse, très aimable, 10/10.
Murani gère notre projet de mise en location de notre bien d'une main de maître. Guillermo se rend très disponible, malgré nos très nombreuses questions/interrogations, merci !
Je suis très satisfaite
de la colocation que j'ai intégrée grâce à Murani [...] nous pouvons toujours compter sur une réponse et de l'action en cas de pépin !Je recommande Murani si vous êtes à la recherche d'une coloc avec des jeunes actifs, et pour une gestion carrée, rapide et efficace de votre dossier..
J'ai trouvé dans cette agence un service ultra professionnel. Guillermo est un agent très sympathique et très réactif.
On ne peut plus satisfaite
de la communication et des services proposés par l'agence MURANI. Guillermo est toujours très à l'écoute, compréhensif et toujours disponible en cas de besoin (quel qu'il soit). La résidence est très bien entretenue. La chambre est très confortable avec salle de bain privée. Je recommande donc vivement MURANI.Un EDL d'entrée complet et rigoureux, avec un technicien patient et attentif, disponible pour répondre aux questions, même tard en fin de journée..!
Agence très professionnelle. Toujours à l'écoute, très réactif, les apparts sont cleans. Très satisfait
L'agence est très serviable et amicale,
prête à aider. [...] Je n'ai eu aucun problème avec l'agence, ils sont même très serviables.
Qu'est-ce que la gestion locative exactement ?
La gestion locative désigne l'ensemble des missions administratives, juridiques et techniques nécessaires à la mise en location et au suivi d'un bien immobilier. Elle inclut la recherche et sélection des locataires, la rédaction du bail, l'encaissement des loyers, la gestion administrative (quittances, régularisation des charges), les relations avec le locataire, la coordination des interventions techniques et le suivi comptable.
Un propriétaire peut gérer lui-même son bien ou déléguer cette mission à une agence immobilière spécialisée via un mandat de gestion. La délégation permet de gagner du temps, de sécuriser juridiquement la location et de bénéficier de l'expertise d'un professionnel de l'immobilier.
Est-ce que je peux souscrire à la gestion locative si j'ai déjà un locataire en place ?
Oui, absolument. Nous pouvons prendre en gestion votre bien immobilier même si un locataire occupe déjà les lieux. Dans ce cas, nous reprenons la gestion du bail existant et assurons le suivi quotidien à partir de la signature du mandat.
Cette situation est fréquente : de nombreux propriétaires gèrent initialement eux-mêmes leur bien puis décident de déléguer par manque de temps ou en cas de déménagement. La transition se fait en douceur, avec présentation du nouveau gestionnaire au locataire et transfert de l'ensemble des informations et documents.
Avec une stratégie optimisée en colocation meublée, un investissement de 160 000 à 200 000 € permet de générer 1 000 € mensuels de revenus locatifs nets. Grâce à l'effet de levier du crédit, votre apport personnel sera d'environ 30 000 à 50 000 €, les loyers perçus couvrant largement les mensualités du prêt.
Nos honoraires de gestion locative sont calculés en pourcentage du loyer mensuel.
Pour les locations classiques (vides ou meublées), le calcul s'effectue sur le montant du loyer hors charges. Par exemple, pour un loyer de 1 000 € hors charges avec un taux de gestion de 7% HT, nos honoraires mensuels s'élèvent à 70 € HT (84 € TTC).
Pour les baux individuels en colocation (chambre meublée), le montant est calculé sur le loyer total charges comprises de chaque chambre, car les charges sont généralement intégrées dans un forfait global.
Nos honoraires sont prélevés directement sur les loyers encaissés avant reversement du solde sur votre compte. Cette formule "au succès" aligne nos intérêts : nous ne sommes rémunérés que lorsque vous percevez effectivement vos revenus locatifs.
Les honoraires de mise en location comprennent la réalisation du reportage photo et de visite virtuelle, la mise en ligne des annonces, de la recherche et de la sélection duPlusieurs dispositifs fiscaux s'offrent à vous : loi Pinel et Denormandie pour la réduction d'impôt, statut LMNP pour l'amortissement et l'optimisation BIC, déficit foncier pour déduire les travaux. Ces mécanismes permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine. locataire et de la signature du bail.
Les honoraires de mise en location couvrent l'ensemble des prestations nécessaires à la commercialisation de votre bien et à la sélection du locataire :
Ces honoraires, équivalents à environ un mois de loyer hors charges, sont partagés entre le propriétaire et le locataire selon la réglementation en vigueur. Ils ne sont facturés qu'une seule fois, lors de la mise en location initiale ou du changement de locataire.
La sélection du locataire est l'étape la plus cruciale de la gestion locative, car elle conditionne directement la sérénité de votre investissement. Nous appliquons un processus rigoureux en plusieurs étapes :
Qualification préalable : Dès le premier contact téléphonique ou par email, nous qualifions le profil du candidat (situation professionnelle, revenus, composition du foyer, date d'emménagement souhaitée) pour vérifier l'adéquation avec votre bien.
Visite et présentation : Lors de la visite du logement, nous observons le comportement et l'intérêt du candidat, répondons à ses questions et présentons en détail les conditions de location.
Constitution du dossier : Nous demandons l'ensemble des pièces justificatives nécessaires : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, justificatif de domicile actuel, attestation employeur, RIB. Pour les étudiants et jeunes actifs, nous analysons également les garanties apportées (garants, Visale, etc.).
Vérification approfondie : Nous vérifions la cohérence et l'authenticité des documents fournis, calculons le taux d'effort (rapport entre loyer et revenus) qui ne doit généralement pas dépasser 33%, et contactons si nécessaire l'employeur ou le bailleur actuel.
Analyse comportementale : Au-delà des critères objectifs de solvabilité, nous portons attention à la qualité des échanges avec le candidat, sa réactivité dans la constitution du dossier et son sérieux général, autant d'indicateurs de sa fiabilité future en tant que locataire.
Cette sélection rigoureuse nous permet de maintenir un taux de défaillance très faible et de vous garantir des locataires de qualité sur le long terme.
Oui, la réalisation des états des lieux fait partie intégrante de notre service de gestion locative. L'état des lieux d'entrée et de sortie est d'ailleurs obligatoire depuis la loi ALUR de 2014.
État des lieux d'entrée : Réalisé contradictoirement le jour de la remise des clés au locataire, en présence de ce dernier. Nous procédons à une description détaillée de l'état du logement pièce par pièce, des équipements (sanitaires, cuisine, chauffage, etc.), des revêtements de sol et muraux, des menuiseries, et de tous les éléments du bien. Nous relevons également les compteurs (eau, électricité, gaz) et prenons des photographies. Ce document, établi selon le modèle légal, protège à la fois le propriétaire et le locataire.
État des lieux de sortie : Lors du départ du locataire, nous effectuons un nouvel état des lieux contradictoire en comparaison avec celui d'entrée. Les éventuelles dégradations constatées (au-delà de la vétusté normale) sont notées précisément et photographiées. Elles donneront lieu à retenue sur le dépôt de garantie si le locataire ne procède pas aux remises en état nécessaires.
Conformément à la réglementation, ces états des lieux sont facturés 3 € TTC par mètre carré. Les frais sont partagés entre propriétaire et locataire à l'entrée (50/50), et intégralement à la charge du propriétaire à la sortie.
Chez Murani, nos mandats de gestion locative sont sans engagement de durée. Nous considérons que la relation de confiance doit se mériter au quotidien par la qualité de notre service, et non se maintenir par une contrainte contractuelle.
Vous pouvez donc résilier votre mandat de gestion à tout moment, moyennant un préavis raisonnable (généralement trois mois) permettant d'organiser la transition en douceur. Cette résiliation ne génère aucune pénalité ni frais de sortie.
Cette flexibilité maximale distingue Murani des agences immobilières traditionnelles qui imposent souvent des mandats avec engagement de un à trois ans, assortis de pénalités financières en cas de résiliation anticipée.
Nous nous adaptons aux caractéristiques de votre bien immobilier, à la réglementation applicable et à vos objectifs patrimoniaux pour vous proposer la formule locative la plus pertinente. Voici les différents types de contrats que nous gérons à Lyon :
Bail d'habitation classique (loi du 6 juillet 1989) : Contrat de location vide pour une durée minimale de trois ans (six ans si le propriétaire est une personne morale). Adapté aux logements familiaux et aux locataires recherchant la stabilité.
Bail d'habitation meublée (loi du 6 juillet 1989 modifiée) : Contrat pour un logement équipé du mobilier minimum légal, d'une durée d'un an (neuf mois pour les étudiants). Fiscalité avantageuse avec le statut LMNP et loyers généralement supérieurs.
Bail colocation solidaire : Un seul contrat signé par l'ensemble des colocataires, qui sont solidaires du paiement du loyer total. Formule classique pour la colocation, mais présentant un risque pour le propriétaire en cas de départ d'un colocataire.
Bail colocation non solidaire : Chaque colocataire signe le même bail mais n'est responsable que de sa quote-part du loyer. Cette formule intermédiaire offre plus de sécurité au propriétaire tout en maintenant une certaine cohésion entre colocataires.
Bail individuel non solidaire en colocation : Formule la plus sécurisante pour le propriétaire : chaque colocataire signe un contrat individuel pour sa chambre privative et l'usage des parties communes. Les arrivées et départs sont indépendants, et chacun n'est responsable que de son propre loyer.
Notre expertise du marché locatif lyonnais nous permet de vous orienter vers la formule offrant le meilleur équilibre entre rendement, sécurité et facilité de gestion pour votre bien spécifique.
Si vous êtes actuellement engagé avec une autre agence immobilière pour la gestion locative de votre bien et souhaitez nous confier ce mandat, plusieurs cas de figure sont possibles :
Mandat sans engagement : Si votre contrat actuel ne comporte pas de durée d'engagement minimale, vous pouvez le résilier à tout moment en respectant le préavis prévu (généralement un à trois mois). Il vous suffit d'adresser un courrier recommandé avec accusé de réception à votre agence actuelle.
Mandat avec engagement arrivant à échéance : Si votre mandat comporte une durée d'engagement (un, deux ou trois ans) et arrive prochainement à son terme, vous pouvez le résilier à la date anniversaire en respectant le préavis de préavis (souvent deux ou trois mois avant l'échéance).
Résiliation anticipée (Loi Chatel) : La loi Chatel encadre les mandats à reconduction tacite et vous protège en tant que consommateur. Dans de nombreux cas, vous pouvez invoquer cette loi pour résilier votre mandat de manière anticipée sans pénalité, notamment si l'agence ne vous a pas informé de la possibilité de résiliation dans les délais légaux.
Manquement contractuel : Si votre agence actuelle ne respecte pas ses obligations contractuelles (mauvaise gestion, non-reversement des loyers, défaut de communication, etc.), vous pouvez éventuellement invoquer ces manquements pour résilier le mandat immédiatement.
Nous sommes à votre disposition pour étudier votre mandat de gestion actuel et vous indiquer précisément la marche à suivre pour nous rejoindre dans les meilleures conditions. Cette analyse est totalement gratuite et sans engagement de votre part.
La gestion des impayés de loyer fait partie intégrante de notre service de gestion locative. Dès le premier jour de retard, nous mettons en place une procédure graduée :
Relance amiable : Contact téléphonique et email avec le locataire pour comprendre la situation et trouver une solution (délai de paiement, échéancier si difficultés temporaires).
Mise en demeure : Si le locataire ne régularise pas sa situation sous quelques jours, envoi d'une mise en demeure par courrier recommandé avec accusé de réception, premier acte juridique ouvrant la voie aux procédures ultérieures.
Activation de la GLI : Si vous avez souscrit notre garantie loyer impayé, nous déclenchons la prise en charge par l'assurance qui vous verse les loyers impayés et prend en charge la procédure de recouvrement.
Procédure judiciaire : En l'absence de GLI ou si nécessaire, nous mandatons un avocat pour engager une procédure d'expulsion devant le tribunal. Cette procédure prend généralement plusieurs mois mais aboutit à l'expulsion du locataire défaillant et à la condamnation au paiement des loyers dus.
Remise en location : Une fois le bien récupéré, nous organisons rapidement sa remise en état et la recherche d'un nouveau locataire pour limiter la perte de revenus locatifs.
Notre expertise de ces situations délicates nous permet de gérer les impayés avec la fermeté nécessaire tout en respectant scrupuleusement les procédures légales.
Oui, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle qui sécurise totalement vos revenus locatifs. Cette assurance couvre :
Les loyers impayés : Prise en charge du loyer et des charges dès le premier mois d'impayé, et ce jusqu'à résolution de la situation (généralement pendant 24 à 36 mois selon les contrats).
Les dégradations locatives : Indemnisation des dégradations causées par le locataire au-delà du montant du dépôt de garantie (dans la limite du plafond contractuel).
Les frais de contentieux : Prise en charge des honoraires d'avocat et des frais de procédure en cas de nécessité d'engager une action en justice.
Les frais de remise en location : Certains contrats incluent la prise en charge des frais de remise en location après départ du locataire défaillant.
Le coût de cette garantie se situe généralement entre 2,5% et 3,5% du loyer annuel charges comprises, selon le profil du locataire (CDI, fonctionnaire, retraité, etc.) et les garanties souscrites.
Cette sécurisation peut être particulièrement pertinente pour les propriétaires dont les revenus locatifs constituent une part importante de leurs ressources ou qui ont emprunté pour financer l'acquisition du bien.
Oui, Murani assure la gestion locative sur l'ensemble de la métropole de Lyon et plus largement dans tout le département du Rhône. Nous intervenons aussi bien dans le centre historique que dans les arrondissements périphériques et les communes limitrophes.
Zones d'intervention privilégiées :
Notre présence locale nous permet d'intervenir rapidement sur votre bien en cas de besoin et de bénéficier d'une connaissance précise des spécificités de chaque quartier du Rhône.
Vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien immobilier à Lyon pour gagner en sérénité et optimiser votre rentabilité locative ? Murani vous accompagne dans toutes les étapes, de la mise en location au suivi quotidien de votre patrimoine.
Notre expertise du marché immobilier lyonnais, notre réactivité et nos outils digitaux performants font de nous le partenaire idéal pour valoriser votre investissement locatif dans le Rhône.
Bénéfices concrets de notre service :
✓ Plus de stress lié à la gestion des locataires et des impayés
✓ Gain de temps considérable sur toutes les démarches administratives
✓ Loyers perçus régulièrement et sécurisés
✓ Bien immobilier entretenu et valorisé
✓ Rentabilité locative optimisée grâce à nos conseils stratégiques
✓ Interlocuteur dédié et réactif basé à Lyon.
Faites confiance à Murani pour transformer votre investissement immobilier à Lyon en source de revenus sécurisée et sereine. Notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet de gestion locative.
Prochaines étapes :
