Vous possédez un bien immobilier dans le 2ème arrondissement de Lyon et souhaitez le mettre en location sans subir les contraintes de gestion au quotidien ?
Murani vous propose un service de gestion locative complète sur Lyon 2 et l'ensemble de la métropole lyonnaise.
Murani vous propose un service de gestion locative complète sur Lyon 2 et l'ensemble de la métropole lyonnaise. De la recherche de locataires qualifiés à l'encaissement des loyers, nous prenons en charge l'intégralité des démarches pour vous garantir sérénité et rentabilité optimale.
Notre agence immobilière, implantée au cœur de Lyon, accompagne les propriétaires du 2ème arrondissement dans la gestion de leur patrimoine locatif avec réactivité et transparence. Que votre bien soit situé sur la Presqu'île, près de Bellecour, dans le quartier Cordeliers ou le secteur Ainay, bénéficiez d'une expertise locale pointue et d'un interlocuteur dédié disponible pour répondre à vos préoccupations en moins de 48h.
La gestion locative d'un bien immobilier dans le 2ème arrondissement représente un investissement en temps considérable et nécessite des compétences administratives, juridiques et relationnelles spécifiques. Entre la recherche du bon locataire, les visites, la rédaction du bail, l'encaissement des loyers et la gestion des éventuels impayés ou travaux, nombreux sont les propriétaires lyonnais qui se sentent rapidement dépassés.
Le 2ème arrondissement de Lyon, situé au cœur de la Presqu'île entre Rhône et Saône, est l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés du marché immobilier lyonnais. Son positionnement central, ses commerces, son activité économique intense et son patrimoine architectural font de Lyon 2 un territoire privilégié pour l'investissement locatif.
Murani propose une gérance locative intégrale qui couvre tous les aspects de la mise en location et du suivi de votre bien immobilier dans le 1er arrondissement. Notre approche personnalisée s'adapte à vos objectifs patrimoniaux et aux caractéristiques spécifiques de votre logement dans ce quartier lyonnais.
La dimension administrative de la gérance locative peut rapidement devenir chronophage pour un propriétaire. Nous centralisons et digitalisons l'ensemble des démarches pour vous simplifier la vie.
Encaissement des loyers : Nous gérons l'encaissement mensuel des loyers et des charges, avec suivi automatique et relances en cas de retard. Vous recevez vos revenus locatifs directement sur votre compte, de manière sécurisée et régulière.
Quittances et avis d'échéance : Génération et envoi automatiques des quittances de loyer au locataire et des avis d'échéance mensuels. Toute la documentation est accessible via votre espace client dématérialisé.
Gestion des charges : Nous effectuons la régularisation annuelle des charges locatives, avec justificatifs détaillés conformes à la réglementation.
Déclarations fiscales : Préparation des documents nécessaires à votre déclaration de revenus locatifs, avec récapitulatif annuel des loyers perçus et des charges déductibles.
Suivi comptable transparent : Accès en temps réel à l'historique des paiements, dépenses et interventions sur votre bien via notre plateforme de gestion dématérialisée standard.
La qualité du locataire conditionne directement la sérénité de votre investissement locatif dans le 1er arrondissement. Nous apportons un soin particulier à cette étape cruciale de la gestion locative, en tenant compte des préférences de la clientèle lyonnaise pour ce secteur prisé.
Diffusion d'annonces optimisées : Réalisation d'un reportage photo professionnel et création d'une belle visite virtuelle 360° pour maximiser l'attractivité de votre bien. Diffusion sur les principales plateformes immobilières (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, etc.) avec mise en avant de l'emplacement privilégié dans le 1er.
Organisation des visites : Planification et réalisation de toutes les visites auprès des candidats locataires, avec présentation exhaustive du logement, de ses équipements et de l'environnement urbain exceptionnel du quartier.
Analyse rigoureuse des dossiers : Vérification approfondie de la solvabilité des candidats (bulletins de salaire, avis d'imposition, pièces d'identité, garanties). Notre service de conseil vous permet de sélectionner uniquement des profils présentant toutes les garanties de fiabilité.
Constitution du dossier locatif : Une fois le locataire retenu, nous constituons l'intégralité du dossier administratif et juridique nécessaire à la signature du bail, en liaison avec vous.
Notre processus de sélection garantit un taux de défaillance minimal, protégeant ainsi vos revenus locatifs sur le long terme dans vos biens loués du 1er.
Un bien correctement entretenu conserve sa valeur patrimoniale et reste attractif sur le marché locatif lyonnais, particulièrement dans le 1er arrondissement où la concurrence est importante. Notre service de gérance locative inclut un suivi régulier de votre propriété.
Inspections périodiques : Visites de contrôle pour vérifier l'état général du logement et s'assurer du respect du bail par le locataire dans votre résidence.
Coordination des interventions : En cas de panne ou de besoin de réparation, nous faisons intervenir rapidement notre réseau d'artisans locaux qualifiés et de confiance. Devis, suivi des travaux et réception sont entièrement pris en charge.
Gestion des sinistres : En cas de dégât des eaux, incidents techniques ou tout autre sinistre, nous assurons la déclaration auprès des assurances et la coordination des réparations dans vos immeubles.
Entretien préventif : Nous vous conseillons sur les travaux d'entretien à anticiper pour préserver la valeur de votre bien immobilier et optimiser sa performance énergétique.
Notre réactivité locale sur Lyon 2 et le Rhône nous permet d'intervenir sous 48h maximum en cas d'urgence, garantissant ainsi la satisfaction du locataire et la préservation de votre patrimoine dans cet endroit stratégique.
Le risque d'impayé de loyer constitue la principale crainte des propriétaires bailleurs. Pour vous offrir une sécurité financière totale, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle.
Protection complète : En cas de défaillance du locataire, l'assurance prend en charge le paiement des loyers impayés, les charges locatives et les éventuels frais de contentieux.
Couverture des dégradations : La GLI couvre également les dégradations locatives au-delà du montant du dépôt de garantie, dans les limites contractuelles.
Accompagnement juridique : En cas de procédure d'expulsion nécessaire, l'assurance prend en charge les frais d'avocat et de procédure conformément à la loi.
Cette garantie vous assure de percevoir vos revenus locatifs chaque mois, quelles que soient les circonstances, transformant votre investissement immobilier dans le 1er en source de revenus totalement sécurisée.
Notre processus de gestion locative est conçu pour être simple, transparent et efficace. De la signature du mandat à la perception de vos premiers loyers, chaque étape est clairement définie et vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé par notre équipe à l'écoute de vos besoins.
Tout commence par la signature d'un mandat de gestion locative qui définit précisément le périmètre de notre intervention et nos engagements réciproques.
Rendez-vous de diagnostic : Nous organisons une visite de votre bien immobilier dans le 2ème arrondissement pour évaluer ses caractéristiques, son état général et son potentiel locatif sur le marché du 2ème. Cette analyse nous permet de vous apporter nos conseils sur le loyer optimal et le type de location le plus adapté à votre logement.
Proposition personnalisée : Nous vous présentons notre recommandation stratégique (location classique, meublée, colocation) et nos honoraires de gestion locative, toujours transparents et compétitifs sur le secteur de Lyon 2.
Signature du mandat : Une fois d'accord sur les modalités, nous signons le mandat de gestion qui nous autorise à agir en votre nom pour la mise en location et la gestion quotidienne de votre propriété dans le 2ème arrondissement. Nos mandats sont sans engagement de durée, vous pouvez résilier à tout moment.
Préparation du bien : Si nécessaire, nous vous accompagnons dans les éventuels travaux de remise en état ou d'optimisation pour maximiser l'attractivité de votre logement auprès des locataires potentiels recherchant un appartement à Lyon 2.
Une fois le mandat signé, nous lançons immédiatement le processus de commercialisation de votre bien dans le 1er arrondissement.
Création des annonces : Réalisation d'un reportage photo professionnel et d'une visite virtuelle 360° pour présenter votre bien immobilier sous son meilleur jour. Rédaction d'une description attractive mettant en valeur ses atouts et sa localisation privilégiée à Lyon 2 (proximité Bellecour, accès métro, commerces, Rhône et Saône).
Diffusion multicanale : Publication sur les principales plateformes immobilières (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, etc.) ainsi que sur nos propres supports de communication et notre réseau local dans le 2ème arrondissement.
Gestion des demandes : Réception et traitement de toutes les demandes de visite, avec qualification préalable des candidats locataires pour optimiser le taux de transformation dans ce secteur très demandé.
Organisation des visites : Planification et réalisation de l'ensemble des visites sur place à Lyon 2. Nous présentons le logement, répondons aux questions et recueillons les dossiers de candidature des personnes intéressées.
Sélection du locataire : Analyse approfondie des dossiers reçus, vérification de la solvabilité et sélection du meilleur profil. Nous vous présentons le candidat retenu avec l'ensemble des pièces justificatives pour validation finale.
Une fois le locataire sélectionné et validé par vos soins, nous organisons la prise de possession du bien dans le 2ème.
Rédaction du bail : Constitution d'un contrat de location conforme à la loi en vigueur (loi du 6 juillet 1989 pour la location vide, ou loi du 6 juillet 1989 modifiée pour la location meublée). Le bail précise tous les droits et obligations des parties.
État des lieux d'entrée : Réalisation d'un état des lieux contradictoire détaillé, pièce par pièce, avec description précise de l'état du logement, des équipements et des compteurs. Ce document, conforme aux obligations légales, protège le propriétaire en cas de dégradation ultérieure dans votre immeuble.
Remise des clés : Organisation de la remise des clés au locataire après signature du bail, encaissement du dépôt de garantie et du premier loyer.
Ouverture des compteurs : Accompagnement du locataire dans ses démarches de souscription auprès des fournisseurs d'énergie et services (électricité, gaz, eau, internet).
Tous les documents sont archivés numériquement et accessibles à tout moment depuis votre espace client personnel standard.
Une fois le locataire installé dans le 1er, commence la phase de gérance locative proprement dite, qui se poursuit tout au long de la durée du bail.
Encaissement des loyers : Chaque mois, nous nous assurons du bon paiement du loyer et des charges par le locataire. En cas de retard, nous déclenchons immédiatement les relances appropriées. Vous recevez votre revenu locatif directement sur votre compte, déduction faite de nos honoraires de gestion.
Révision annuelle du loyer : Application de l'indexation annuelle du loyer conformément à l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.
Suivi relationnel : Nous sommes l'interlocuteur unique du locataire pour toutes ses demandes, questions ou réclamations concernant votre résidence. Cette centralisation vous évite d'être sollicité directement et garantit un traitement professionnel de chaque situation.
Gestion des réparations : Coordination des interventions techniques nécessaires (plomberie, électricité, serrurerie, etc.) avec notre réseau d'artisans locaux de confiance. Nous obtenons les devis, validons les interventions et assurons le suivi jusqu'à la résolution complète du problème.
Reporting régulier : Vous accédez en temps réel à l'ensemble des informations concernant votre bien via votre espace client dématérialisé : historique des paiements, interventions réalisées, documents administratifs, etc.
Renouvellement ou fin de bail : À l'échéance du bail, nous gérons soit le renouvellement avec le locataire en place, soit l'organisation de son départ et la recherche d'un nouveau locataire. L'état des lieux de sortie est réalisé contradictoirement, avec régularisation éventuelle du dépôt de garantie en fonction des dégradations constatées.
La transparence tarifaire est au cœur de notre relation avec les propriétaires du 2ème arrondissement. Nos honoraires de gestion locative sont clairement définis et compétitifs sur le marché immobilier lyonnais.
5 %HT, du loyer hors charges
7 % HT, du loyer hors charges
9 %HT, du loyer hors charges
50 % d'un mois de loyer charges incluses, TTC
2,9% du loyer hors charges TTC
Le risque d'impayé de loyer constitue la principale crainte des propriétaires bailleurs . Pour vous offrir une sécurité financière totale, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle.
Protection complète : En cas de défaillance du locataire, l'assurance prend en charge le paiement des loyers impayés, les charges locatives et les éventuels frais de contentieux.
Couverture des dégradations : La GLI couvre également les dégradations locatives au-delà du montant du dépôt de garantie, dans les limites contractuelles.
Accompagnement juridique : En cas de procédure d'expulsion nécessaire, l'assurance prend en charge les frais d'avocat et de procédure.
Cette garantie vous assure de percevoir vos revenus locatifs chaque mois, quelles que soient les circonstances, transformant votre investissement immobilier en source de revenus totalement sécurisée.
50 % d'un mois de loyer charges incluses, TTC
50% d'un mois de loyer CC pour le propriétaire et 50% d'un mois de loyer CC pour le locataire
2,9% du loyer hors charges TTC
Le risque d'impayé de loyer constitue la principale crainte des propriétaires bailleurs . Pour vous offrir une sécurité financière totale, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle.
Protection complète : En cas de défaillance du locataire, l'assurance prend en charge le paiement des loyers impayés, les charges locatives et les éventuels frais de contentieux.
Couverture des dégradations : La GLI couvre également les dégradations locatives au-delà du montant du dépôt de garantie, dans les limites contractuelles.
Accompagnement juridique : En cas de procédure d'expulsion nécessaire, l'assurance prend en charge les frais d'avocat et de procédure.
Cette garantie vous assure de percevoir vos revenus locatifs chaque mois, quelles que soient les circonstances, transformant votre investissement immobilier en source de revenus totalement sécurisée.
Nos frais de gestion mensuelle sont calculés en pourcentage du loyer hors charges pour les locations classiques (vide ou meublée) dans le 1er. Pour les baux individuels en colocation avec loyers tout compris, le calcul s'effectue sur le montant total charges comprises.
Taux standard : Entre 5% et 9% HT du loyer mensuel hors charges, selon la nature du bien et le type de location (classique, meublée, colocation) dans le 1er arrondissement.
Services inclus : Ce montant couvre l'intégralité de la gérance locative quotidienne (encaissement des loyers, gestion administrative, suivi relationnel avec le locataire, coordination des interventions techniques avec nos partenaires locaux, reporting, etc.).
Aucun frais caché : Contrairement à certaines agences immobilières, nous n'appliquons pas de frais additionnels pour les courriers recommandés, les appels téléphoniques ou les déplacements sur votre bien dans le cadre de la gestion courante dans le 1er.
Lors de la mise en location initiale ou du changement de locataire, des honoraires spécifiques s'appliquent pour couvrir la commercialisation et la sélection du nouveau locataire dans le 1er arrondissement.
Montant : Équivalent à un mois de loyer hors charges, partagé entre le propriétaire et le locataire selon la réglementation en vigueur.
Prestations incluses : Reportage photo professionnel, visite virtuelle 360°, rédaction et diffusion des annonces sur toutes les plateformes, organisation et réalisation des visites, analyse des dossiers de candidature, sélection du locataire, constitution du dossier locatif, rédaction du bail conforme à la loi.
Conformément à la loi, les états des lieux d'entrée et de sortie font l'objet d'une facturation spécifique, encadrée par la réglementation.
Tarif légal : 3 € TTC par mètre carré de surface habitable.
Répartition : 50% à la charge du propriétaire et 50% à la charge du locataire pour l'état des lieux d'entrée. 100% à la charge du propriétaire pour l'état des lieux de sortie.
Prestation : Réalisation d'un état des lieux contradictoire détaillé, conforme aux obligations légales, avec description pièce par pièce, relevé des compteurs et photographies de votre résidence.
Selon vos besoins et votre stratégie patrimoniale pour vos biens dans le 1er, nous proposons des services additionnels optionnels :
Garantie loyer impayé (GLI) : Assurance couvrant les impayés de loyer, les dégradations locatives et les frais de contentieux. Prime annuelle comprise entre 2,5% et 3,5% du loyer annuel charges comprises, selon le profil du locataire.
Travaux et rénovation : Coordination de travaux de remise en état, d'aménagement ou d'optimisation de votre bien immobilier dans le 1er. Honoraires sur devis selon l'ampleur du projet.
Optimisation fiscale : Accompagnement personnalisé pour optimiser votre fiscalité locative (LMNP, déficit foncier, etc.). Forfait annuel selon la complexité de votre situation.
Le marché locatif du 2ème arrondissement de Lyon offre différentes opportunités selon le type de bien immobilier que vous possédez et vos objectifs patrimoniaux. Notre expertise de l'immobilier dans le 2ème nous permet de vous orienter vers la formule la plus adaptée à votre logement et à vos projets.
La location vide traditionnelle reste une formule courante pour les appartements familiaux à Lyon 2. Le bail d'une durée minimale de trois ans (six ans si le propriétaire est une personne morale) offre une certaine stabilité.
Avantages : Turnover limité, locataires généralement stables sur le long terme, charges d'entretien et de remplacement du mobilier inexistantes.
Fiscalité : Revenus locatifs imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec possibilité d'opter pour le régime réel permettant de déduire l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, taxe foncière, etc.).
Marché cible : Familles, couples, actifs en CDI recherchant un logement stable dans le 2ème arrondissement de Lyon, secteur privilégié par sa centralité entre Rhône et Saône, son dynamisme et ses commerces.
Le 2ème arrondissement, avec sa position centrale et son attractivité économique, est particulièrement adapté à la location meublée. Le parc immobilier du secteur attire une clientèle dynamique de jeunes actifs, cadres en mobilité professionnelle et étudiants.
Rendement supérieur : Les loyers en meublé sont généralement 15 à 25% plus élevés qu'en location vide sur Lyon 2, secteur très demandé.
Fiscalité avantageuse : Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre des avantages fiscaux significatifs avec la possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant considérablement l'imposition de vos revenus locatifs.
Durée de bail : Un an pour la location meublée classique (neuf mois pour les étudiants), offrant plus de flexibilité qu'une location vide.
Demande forte : Le 2ème arrondissement concentre de nombreux bureaux, sièges sociaux et commerces, générant une demande constante de logements meublés pour les actifs en recherche d'un appartement temporaire ou de courte durée.
Mobilier requis : La loi impose un équipement minimum pour qu'un logement soit considéré comme meublé. Notre agence vous accompagne dans l'ameublement optimal de votre bien à Lyon 2 pour séduire les locataires recherchant un espace prêt à vivre.
Pour les propriétaires d'appartements de 3 pièces ou plus dans le 2ème arrondissement, la colocation représente une opportunité intéressante d'optimiser les revenus locatifs.
Rentabilité maximisée : En louant chaque chambre individuellement, le rendement global dépasse généralement de 20 à 30% celui d'une location classique dans le 2ème.
Risque dilué : Avec plusieurs locataires, le risque d'impayé est réparti, particulièrement avec des baux individuels non solidaires que nous recommandons.
Demande forte : Le marché étudiant lyonnais (plus de 190 000 étudiants) et les jeunes actifs travaillant dans le 2ème arrondissement génèrent une demande constante pour des colocations de qualité dans ce secteur central.
Types de baux : Nous proposons plusieurs formules selon votre stratégie :
Services spécifiques : Pour la colocation dans le 2ème, notre gestion locative inclut la création complète du projet (aménagement des chambres, optimisation des espaces communs, sélection du mobilier), la recherche et sélection de colocataires compatibles, la gestion des arrivées et départs individuels, et la coordination de la vie commune.
Secteurs privilégiés : Le 2ème arrondissement de Lyon, avec sa position centrale, ses transports en commun (métro lignes A et D, nombreux bus) et sa proximité avec les pôles d'activité économiques, est particulièrement recherché pour la colocation.
Pour les propriétaires disposant d'un bien bien situé dans le 2ème arrondissement et souhaitant maximiser leur cashflow, la location courte durée (type Airbnb) peut être envisagée, sous réserve de respecter la réglementation stricte applicable à Lyon.
Rendement potentiel : Les revenus locatifs peuvent être significativement supérieurs à une location classique dans le 2ème, particulièrement en haute saison touristique grâce à l'attractivité du secteur Bellecour-Presqu'île.
Contraintes importantes : Réglementation municipale stricte à Lyon (enregistrement obligatoire, limitation à 120 jours par an pour une résidence principale, obligation de compensation pour une résidence secondaire), gestion intensive (ménages, accueil des voyageurs, disponibilité 7j/7), charges d'exploitation élevées.
Accompagnement Murani : Nous proposons une gestion locative complète pour la location courte durée à Lyon 2 incluant la création et l'optimisation des annonces, la gestion du calendrier et des réservations, l'accueil des voyageurs, les ménages entre chaque séjour, et le respect des obligations déclaratives.
Choisir Murani pour gérer votre bien immobilier dans le 2ème arrondissement de Lyon, c'est bénéficier d'une expertise locale approfondie du secteur et d'un accompagnement véritablement personnalisé.
Basés au cœur de Lyon, nous connaissons parfaitement les spécificités du 2ème arrondissement : dynamiques locatives, profils de locataires, loyers pratiqués dans chaque secteur (Bellecour, Cordeliers, Ainay, Carnot), évolutions du marché immobilier local.
Expertise sectorielle : Le 2ème arrondissement présente des micro-marchés distincts. Le secteur Bellecour attire une clientèle haut de gamme, le quartier Cordeliers séduit les jeunes actifs travaillant dans les bureaux locaux, tandis que le secteur Perrache connaît une dynamique de renouveau. Notre connaissance fine de ces spécificités nous permet d'optimiser la commercialisation de votre bien.
Évaluation précise : Notre implantation locale et notre suivi constant du marché de Lyon 2 nous permettent d'estimer avec précision le loyer optimal de votre logement pour maximiser vos revenus locatifs tout en garantissant une location rapide.
Réseau local : Notre activité dans le 2ème arrondissement nous a permis de constituer un réseau de partenaires locaux (artisans, syndics, notaires) facilitant la gestion quotidienne de votre bien immobilier.
La qualité du service de gestion locative repose avant tout sur la disponibilité et la réactivité de votre interlocuteur chez l'agence.
Interlocuteur dédié : Chaque propriétaire de bien à Lyon 2 bénéficie d'un gestionnaire attitré qui connaît parfaitement son dossier et peut répondre immédiatement à ses questions.
Disponibilité garantie : Nous nous engageons à répondre à vos sollicitations en moins de 48h, quel que soit le sujet (question administrative, travaux, recherche de locataire).
Proximité géographique : Notre présence locale à Lyon nous permet de nous déplacer rapidement sur votre bien dans le 2ème pour toute visite, état des lieux ou intervention technique nécessaire.
Accompagnement personnalisé : Au-delà de la gestion administrative, nous vous apportons un véritable conseil patrimonial adapté à vos projets et à la spécificité de votre logement dans le 2ème arrondissement.
La digitalisation de la gestion locative améliore considérablement l'efficacité et la transparence du service pour les propriétaires du 2ème.
Plateforme propriétaire : Accédez 24h/24 à votre espace personnel sécurisé où vous retrouvez l'ensemble des informations concernant votre bien à Lyon 2 : historique des loyers encaissés, documents administratifs (quittances, baux, états des lieux), interventions techniques réalisées, messages échangés avec le locataire.
Dématérialisation complète : Tous les documents concernant votre logement sont stockés numériquement et accessibles instantanément, facilitant vos démarches administratives et fiscales.
Communication fluide : Échangez simplement avec votre gestionnaire via la messagerie intégrée, avec historique complet de vos échanges concernant votre bien dans le 2ème arrondissement.
La qualité et la rapidité des interventions techniques sur votre bien immobilier dans le 2ème conditionnent à la fois la satisfaction du locataire et la préservation de votre patrimoine.
Nous avons constitué au fil des années un réseau d'artisans de confiance intervenant régulièrement dans le 2ème arrondissement (plombiers, électriciens, serruriers, peintres, etc.). Ces partenaires locaux nous garantissent :
Réactivité : Interventions rapides sur votre logement à Lyon 2, souvent sous 48h en cas d'urgence
Qualité : Travaux réalisés dans les règles de l'art par des professionnels qualifiés connaissant les spécificités des immeubles du 2ème
Tarifs négociés : Nos volumes nous permettent d'obtenir des conditions tarifaires avantageuses, répercutées sur vos frais d'entretien
Suivi garanti : Les interventions sont garanties et nous assurons le suivi jusqu'à résolution complète du problème dans votre bien
Au-delà de la simple gestion locative, nous vous accompagnons dans l'optimisation globale de votre patrimoine immobilier à Lyon 2.
Audit de rentabilité : Analyse approfondie de la performance de votre investissement locatif dans le 2ème avec recommandations concrètes pour améliorer votre rendement.
Stratégie patrimoniale : Conseil sur les évolutions possibles de votre bien (changement de type de location, travaux d'amélioration, optimisation fiscale) pour atteindre vos objectifs financiers et maximiser vos revenus locatifs.
Accompagnement travaux : Si votre logement à Lyon 2 nécessite des travaux de rénovation, d'aménagement ou d'optimisation, nous coordonnons l'intégralité du projet (chiffrage, sélection des artisans locaux, suivi de chantier, réception).
Développement patrimonial : Lorsque vous envisagez d'élargir votre patrimoine locatif, nous vous accompagnons dans la recherche et l'acquisition de nouveaux biens rentables à Lyon 2 et dans le reste de la métropole lyonnaise.
Bonne expérience
Je suis très satisfaite de la gestion ce qui me permet d'avoir une sécurité de revenus. Je ne m'occupe de rien, je suis toujours au courant des actualités ce qui me permet d'être tranquille.
Je suis restée 10 mois dans une colocation de 4 chambres gérée par Murani. Je témoigne d'une excellente gestion de mon dossier et des lieux. Guillermo est réactif et compréhensif. Ce fut un plaisir. Je recommande.
Processus de logement très clair et souple. Excellent service.
Très bonne agence pour trouver des logements, sérieuse, très aimable, 10/10.
Murani gère notre projet de mise en location de notre bien d'une main de maître. Guillermo se rend très disponible, malgré nos très nombreuses questions/interrogations, merci !
Je suis très satisfaite
de la colocation que j'ai intégrée grâce à Murani [...] nous pouvons toujours compter sur une réponse et de l'action en cas de pépin !Je recommande Murani si vous êtes à la recherche d'une coloc avec des jeunes actifs, et pour une gestion carrée, rapide et efficace de votre dossier..
J'ai trouvé dans cette agence un service ultra professionnel. Guillermo est un agent très sympathique et très réactif.
On ne peut plus satisfaite
de la communication et des services proposés par l'agence MURANI. Guillermo est toujours très à l'écoute, compréhensif et toujours disponible en cas de besoin (quel qu'il soit). La résidence est très bien entretenue. La chambre est très confortable avec salle de bain privée. Je recommande donc vivement MURANI.Un EDL d'entrée complet et rigoureux, avec un technicien patient et attentif, disponible pour répondre aux questions, même tard en fin de journée..!
Agence très professionnelle. Toujours à l'écoute, très réactif, les apparts sont cleans. Très satisfait
L'agence est très serviable et amicale,
prête à aider. [...] Je n'ai eu aucun problème avec l'agence, ils sont même très serviables.
Qu'est-ce que la gestion locative exactement ?
La gestion locative désigne l'ensemble des missions administratives, juridiques et techniques nécessaires à la mise en location et au suivi d'un bien immobilier. Elle inclut la recherche et sélection des locataires, la rédaction du bail, l'encaissement des loyers, la gestion administrative (quittances, régularisation des charges), les relations avec le locataire, la coordination des interventions techniques et le suivi comptable de vos revenus locatifs.
Un propriétaire possédant un logement à Lyon 2 peut gérer lui-même son bien ou déléguer cette mission à une agence immobilière spécialisée comme Murani via un mandat de gestion. La délégation permet de gagner du temps, de sécuriser juridiquement la location et de bénéficier de l'expertise locale d'un professionnel de l'immobilier connaissant le marché du 2ème arrondissement.
Est-ce que je peux souscrire à la gestion locative si j'ai déjà un locataire en place ?
Oui, absolument. Nous pouvons prendre en gestion votre bien immobilier à Lyon 2 même si un locataire occupe déjà les lieux. Dans ce cas, notre agence reprend la gestion du bail existant et assure le suivi quotidien à partir de la signature du mandat.
Cette situation est fréquente : de nombreux propriétaires du 2ème arrondissement gèrent initialement eux-mêmes leur bien puis décident de déléguer par manque de temps ou en cas de déménagement. La transition se fait en douceur, avec présentation du nouveau gestionnaire au locataire et transfert de l'ensemble des informations et documents concernant le logement.
Avec une stratégie optimisée en colocation meublée dans le 2ème arrondissement, un investissement de 250 000 à 450 000 € permet de générer 1 000 € mensuels de revenus locatifs nets.
Le 2ème étant un secteur premium de Lyon, les prix d'acquisition sont plus élevés mais les loyers également.
Nos honoraires de gestion locative sont calculés en pourcentage du loyer mensuel de votre bien à Lyon 2.
Pour les locations classiques (vides ou meublées), le calcul s'effectue sur le montant du loyer hors charges.
Par exemple, pour un appartement loué 1 000 € hors charges dans le 2ème avec un taux de gestion de 7% TTC (formule Gestion Complète), nos honoraires mensuels s'élèvent à 70 € TTC.
Pour les baux individuels en colocation (chambre meublée) dans le 2ème arrondissement, le montant est calculé sur le loyer total charges comprises de chaque chambre, car les charges sont généralement intégrées dans un forfait global.
Plusieurs dispositifs fiscaux s'offrent à vous pour vos biens loués dans le 1er : loi Pinel et Denormandie pour la réduction d'impôt, statut LMNP pour l'amortissement et l'optimisation BIC, déficit foncier pour déduire les travaux. Ces mécanismes permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine dans l'immobilier lyonnais.
Les honoraires de mise en location couvrent l'ensemble des prestations nécessaires à la commercialisation de votre bien dans le 1er et à la sélection du locataire :
Ces honoraires, équivalents à environ un mois de loyer hors charges, sont partagés entre le propriétaire et le locataire selon la réglementation. Ils ne sont facturés qu'une seule fois, lors de la mise en location initiale ou du changement de locataire dans le 1er.
La sélection rigoureuse du locataire est une étape cruciale pour sécuriser votre investissement immobilier dans le 2ème arrondissement. Notre processus de sélection est structuré et exigeant.
Constitution du dossier : Nous demandons l'ensemble des pièces justificatives nécessaires : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, justificatif de domicile actuel, attestation employeur, RIB. Pour les étudiants et jeunes actifs recherchant un logement à Lyon 2, nous analysons également les garanties apportées (garants, Visale, etc.).
Vérification approfondie : Nous vérifions la cohérence et l'authenticité des documents fournis, calculons le taux d'effort (rapport entre loyer et revenus) qui ne doit généralement pas dépasser 33%, et contactons si nécessaire l'employeur ou le bailleur actuel.
Analyse comportementale : Au-delà des critères objectifs de solvabilité, nous portons attention à la qualité des échanges avec le candidat recherchant un appartement dans le 2ème, sa réactivité dans la constitution du dossier et son sérieux général, autant d'indicateurs de sa fiabilité future en tant que locataire.
Cette sélection rigoureuse adaptée au marché du 2ème arrondissement nous permet de maintenir un taux de défaillance très faible et de vous garantir des locataires de qualité sur le long terme.
Oui, la réalisation des états des lieux fait partie intégrante de notre service de gestion locative à Lyon 2. L'état des lieux d'entrée et de sortie est d'ailleurs obligatoire depuis la loi ALUR de 2014.
État des lieux d'entrée : Réalisé contradictoirement en présence du locataire lors de la remise des clés de votre logement dans le 2ème, ce document décrit précisément l'état de chaque pièce, équipement et élément du bien. Il constitue la référence pour l'état des lieux de sortie.
État des lieux de sortie : Effectué à la fin du bail, il permet de constater l'état du bien et d'identifier les éventuelles dégradations imputables au locataire, vis-à-vis desquelles le dépôt de garantie pourra être mobilisé.
Oui, chez Murani, nous ne pratiquons aucun engagement de durée sur nos mandats de gestion locative à Lyon 2. Nous considérons que la confiance se mérite au quotidien par la qualité du service rendu, et non par une contrainte contractuelle.
Vous pouvez donc résilier votre mandat de gestion concernant votre bien dans le 2ème arrondissement à tout moment, moyennant un préavis raisonnable (généralement trois mois) permettant d'organiser la transition en douceur. Cette résiliation ne génère aucune pénalité ni frais de sortie.
Cette flexibilité maximale distingue Murani des agences immobilières traditionnelles qui imposent souvent des mandats avec engagement de un à trois ans, assortis de pénalités financières en cas de résiliation anticipée.
Nous nous adaptons aux caractéristiques de votre bien immobilier dans le 2ème arrondissement, à la réglementation applicable et à vos objectifs patrimoniaux pour vous proposer la formule locative la plus pertinente. Voici les différents types de contrats que notre agence gère à Lyon 2 :
Bail d'habitation classique (loi du 6 juillet 1989) : Contrat de location vide pour une durée minimale de trois ans (six ans si le propriétaire est une personne morale). Adapté aux logements familiaux du 2ème arrondissement et aux locataires recherchant la stabilité dans ce secteur.
Bail d'habitation meublée (loi du 6 juillet 1989 modifiée) : Contrat pour un logement équipé du mobilier minimum légal, d'une durée d'un an (neuf mois pour les étudiants). Fiscalité avantageuse avec le statut LMNP et loyers généralement supérieurs dans le 2ème.
Bail colocation solidaire : Un seul contrat signé par l'ensemble des colocataires, qui sont solidaires du paiement du loyer total. Formule classique pour la colocation à Lyon 2, mais présentant un risque pour le propriétaire en cas de départ d'un colocataire.
Bail colocation non solidaire : Chaque colocataire signe le même bail mais n'est responsable que de sa quote-part du loyer. Cette formule intermédiaire offre plus de sécurité au propriétaire de bien dans le 2ème tout en maintenant une certaine cohésion entre colocataires.
Bail individuel non solidaire en colocation : Formule la plus sécurisante pour le propriétaire de logement à Lyon 2 : chaque colocataire signe un contrat individuel pour sa chambre privative et l'usage des parties communes. Les arrivées et départs sont indépendants, et chacun n'est responsable que de son propre loyer.
Notre expertise du marché locatif du 2ème arrondissement nous permet de vous orienter vers la formule offrant le meilleur équilibre entre rendement, sécurité et facilité de gestion pour votre bien spécifique dans ce secteur de Lyon.
Si vous êtes actuellement engagé avec une autre agence immobilière pour la gestion locative de votre bien à Lyon 2 et souhaitez confier ce mandat à Murani, plusieurs cas de figure sont possibles :
Mandat sans engagement : Si votre contrat actuel ne comporte pas de durée d'engagement minimale, vous pouvez le résilier à tout moment en respectant le préavis prévu (généralement un à trois mois). Il vous suffit d'adresser un courrier recommandé avec accusé de réception à votre agence actuelle.
Mandat avec engagement arrivant à échéance : Si votre mandat comporte une durée d'engagement (un, deux ou trois ans) et arrive prochainement à son terme, vous pouvez le résilier à la date anniversaire en respectant le délai de préavis (souvent deux ou trois mois avant l'échéance).
Résiliation anticipée (Loi Chatel) : La loi Chatel encadre les mandats à reconduction tacite et vous protège en tant que consommateur. Dans de nombreux cas, vous pouvez invoquer cette loi pour résilier votre mandat de manière anticipée sans pénalité, notamment si l'agence ne vous a pas informé de la possibilité de résiliation dans les délais légaux.
Manquement contractuel : Si votre agence actuelle ne respecte pas ses obligations contractuelles concernant votre bien à Lyon 2 (mauvaise gestion, non-reversement des loyers, défaut de communication, etc.), vous pouvez éventuellement invoquer ces manquements pour résilier le mandat immédiatement.
Nous sommes à votre disposition pour étudier votre mandat de gestion actuel concernant votre logement dans le 2ème et vous indiquer précisément la marche à suivre pour rejoindre notre agence dans les meilleures conditions. Cette analyse est totalement gratuite et sans engagement de votre part.
La gestion des impayés de loyer fait partie intégrante de notre service de gérance locative dans le 1er. Dès le premier jour de retard, nous mettons en place une procédure graduée :
Relance amiable : Contact téléphonique et email avec le locataire pour comprendre la situation et trouver une solution (délai de paiement, échéancier si difficultés temporaires).
Mise en demeure : Si le locataire ne régularise pas sa situation sous quelques jours, envoi d'une mise en demeure par courrier recommandé avec accusé de réception, premier acte juridique ouvrant la voie aux procédures ultérieures conformément à la loi.
Activation de la GLI : Si vous avez souscrit notre garantie loyer impayé, nous déclenchons la prise en charge par l'assurance qui vous verse les loyers impayés et prend en charge la procédure de recouvrement.
Procédure judiciaire : En l'absence de GLI ou si nécessaire, nous mandatons un avocat pour engager une procédure d'expulsion devant le tribunal. Cette procédure prend généralement plusieurs mois mais aboutit à l'expulsion du locataire défaillant et à la condamnation au paiement des loyers dus.
Remise en location : Une fois le bien dans le 1er récupéré, nous organisons rapidement sa remise en état et la recherche d'un nouveau locataire pour limiter la perte de revenus locatifs dans votre résidence.
Notre expertise de ces situations délicates nous permet de gérer les impayés avec la fermeté nécessaire tout en respectant scrupuleusement les procédures légales.
Oui, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle qui sécurise totalement vos revenus locatifs pour vos biens loués dans le 1er. Cette assurance couvre :
Les loyers impayés : Prise en charge du loyer et des charges dès le premier mois d'impayé, et ce jusqu'à résolution de la situation (généralement pendant 24 à 36 mois selon les contrats).
Les dégradations locatives : Indemnisation des dégradations causées par le locataire dans votre résidence au-delà du montant du dépôt de garantie (dans la limite du plafond contractuel).
Les frais de contentieux : Prise en charge des honoraires d'avocat et des frais de procédure en cas de nécessité d'engager une action en justice.
Les frais de remise en location : Certains contrats incluent la prise en charge des frais de remise en location après départ du locataire défaillant de votre bien dans le 1er.
Le coût de cette garantie se situe généralement entre 2,5% et 3,5% du loyer annuel charges comprises, selon le profil du locataire (CDI, fonctionnaire, retraité, etc.) et les garanties souscrites.
Cette sécurisation peut être particulièrement pertinente pour les propriétaires dont les revenus locatifs constituent une part importante de leurs ressources ou qui ont emprunté pour financer l'acquisition du bien dans le 1er arrondissement.
Oui, Murani assure la gestion locative sur l'ensemble de la métropole de Lyon et plus largement dans tout le département du Rhône. Notre expertise est particulièrement développée sur le 2ème arrondissement de Lyon, secteur où nous gérons de nombreux biens immobiliers.
Zones d'intervention privilégiées :
Lyon 2ème arrondissement (notre secteur d'expertise) :
Autres secteurs de Lyon :
Département du Rhône :
Notre présence locale à Lyon et notre connaissance approfondie du 2ème arrondissement nous permettent d'intervenir rapidement sur votre bien en cas de besoin et de bénéficier d'une connaissance précise des spécificités de chaque secteur du Rhône.
Notre équipe s'engage à résoudre toutes les problématiques rapidement et de manière proactive dans le 1er arrondissement. Vous pouvez compter sur votre gestionnaire dédié à tout moment pour vos biens loués dans cet endroit stratégique.
Profitez d'une gestion locative à partir de 5 % TTC, avec la garantie d'une présence locale à Lyon et d'une gérance personnalisée pour vos immeubles du 2ème.
Restez informé de toutes les actions entreprises et des performances de votre bien dans le 1er grâce à notre communication claire et transparente. Votre gestionnaire maintient une belle liaison avec vous tout au long de la gestion.
Faites confiance à Murani pour transformer votre investissement immobilier dans le 2ème arrondissement de Lyon en source de revenus sécurisée et sereine. Notre équipe, experte du marché local du 2ème, est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans vos projets de gestion locative.
Prochaines étapes :
Faites confiance à Murani pour transformer votre investissement immobilier à Lyon en source de revenus sécurisée et sereine. Notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet de gestion locative.
