Vous possédez un bien immobilier à Vénissieux et souhaitez le mettre en location sans subir les contraintes de gestion au quotidien ?
Murani vous propose un service de gestion locative complète sur Vénissieux et l'ensemble de la métropole lyonnaise.
De la recherche de locataires qualifiés à l'encaissement des loyers, nous prenons en charge l'intégralité des démarches pour vous garantir sérénité et rentabilité optimale dans cette commune dynamique et en pleine transformation.
Notre agence immobilière accompagne les propriétaires dans la gérance de leur patrimoine locatif avec réactivité et transparence. Que votre bien soit situé dans le centre-ville de Vénissieux, au Moulin à Vent, aux Minguettes, à Parilly, à Vénissy ou dans les quartiers résidentiels, bénéficiez d'une expertise locale et d'un gestionnaire dédié disponible pour répondre à vos préoccupations en moins de 48h.
Vénissieux représente un emplacement stratégique sur le marché immobilier lyonnais. Deuxième ville la plus peuplée de la métropole après Lyon et Villeurbanne, entre le centre-ville historique et commerçant, le quartier du Moulin à Vent en pleine rénovation urbaine, les Minguettes bénéficiant d'investissements massifs, Parilly résidentiel et proche du parc, et Vénissy en développement, cette ville accessible attire une clientèle variée : familles recherchant des logements spacieux à prix abordables, jeunes actifs travaillant à Lyon ou Vénissieux (nombreuses entreprises et zones d'activité), couples appréciant les prix attractifs et les transports vers Lyon, et locataires valorisant la diversité commerciale et les services de proximité.
La gestion locative d'un bien immobilier dans cet endroit stratégique représente un investissement en temps considérable et nécessite des compétences administratives, juridiques et relationnelles spécifiques. Entre la recherche du bon locataire adapté au profil populaire et cosmopolite de la ville, les visites, la rédaction du bail conforme à la loi, l'encaissement des loyers et la gestion des éventuels impayés ou travaux sur des immeubles diversifiés (du bâti ancien du centre-ville aux programmes de rénovation urbaine), nombreux sont les propriétaires qui se sentent rapidement dépassés.
Faire appel à une agence de gestion locative comme Murani spécialisée sur Vénissieux, c'est avant tout gagner du temps et sécuriser vos revenus locatifs. Notre équipe prend en charge l'intégralité du processus, de la mise en location jusqu'au suivi quotidien de votre résidence. Vous n'avez plus à vous préoccuper des démarches administratives, des relances de paiement ou de la coordination avec les artisans locaux en cas d'intervention nécessaire.
La gérance professionnelle permet également d'optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier à Vénissieux. Grâce à notre connaissance approfondie du marché lyonnais et particulièrement de Vénissieux, nous vous conseillons sur le loyer optimal à pratiquer selon votre secteur précis (centre-ville, Moulin à Vent, Minguettes, Parilly, Vénissy), le type de location le plus adapté (classique, meublée, colocation) et les aménagements susceptibles d'augmenter l'attractivité de votre logement dans cette ville offrant excellent rapport qualité-prix.
Enfin, notre service inclut une garantie loyer impayé optionnelle qui sécurise totalement vos revenus, même en cas de défaillance du locataire. Vous percevez vos loyers chaque mois, sans interruption ni mauvaise surprise.
Murani propose une gérance locative intégrale qui couvre tous les aspects de la mise en location et du suivi de votre bien immobilier à Vénissieux. Notre approche personnalisée s'adapte à vos objectifs patrimoniaux et aux caractéristiques spécifiques de votre logement dans cette ville dynamique et accessible.
La dimension administrative de la gérance locative peut rapidement devenir chronophage pour un propriétaire. Nous centralisons et digitalisons l'ensemble des démarches pour vous simplifier la vie.
Encaissement des loyers : Nous gérons l'encaissement mensuel des loyers et des charges, avec suivi automatique et relances en cas de retard. Vous recevez vos revenus locatifs directement sur votre compte, de manière sécurisée et régulière.
Quittances et avis d'échéance : Génération et envoi automatiques des quittances de loyer au locataire et des avis d'échéance mensuels. Toute la documentation est accessible via votre espace client dématérialisé.
Gestion des charges : Nous effectuons la régularisation annuelle des charges locatives, avec justificatifs détaillés conformes à la réglementation.
Déclarations fiscales : Préparation des documents nécessaires à votre déclaration de revenus locatifs, avec récapitulatif annuel des loyers perçus et des charges déductibles.
Suivi comptable transparent : Accès en temps réel à l'historique des paiements, dépenses et interventions sur votre bien à Vénissieux via notre plateforme de gestion dématérialisée standard.
La qualité du locataire conditionne directement la sérénité de votre investissement locatif à Vénissieux. Nous apportons un soin particulier à cette étape cruciale de la gestion locative, en tenant compte des spécificités du marché vénissian dynamique et accessible.
Diffusion d'annonces optimisées : Réalisation d'un reportage photo professionnel mettant en valeur les atouts de votre bien (espaces généreux, prix attractifs, transports vers Lyon, commerces de proximité, parc de Parilly, services) et création d'une belle visite virtuelle 360° pour maximiser l'attractivité. Diffusion sur les principales plateformes immobilières (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, etc.) avec mise en avant de l'emplacement à Vénissieux (centre-ville, Moulin à Vent, Minguettes, Parilly, Vénissy).
Organisation des visites : Planification et réalisation de toutes les visites auprès des candidats locataires, avec présentation exhaustive du logement, de ses équipements et de l'environnement dynamique (commerces, transports métro et tramway, écoles, services, parc de Parilly).
Ciblage de la clientèle locale : Adaptation de notre communication selon le secteur : familles recherchant espaces et prix accessibles, jeunes actifs travaillant à Vénissieux ou Lyon, couples valorisant le rapport qualité-prix, locataires appréciant la diversité commerciale et les rénovations urbaines en cours.
Analyse rigoureuse des dossiers : Vérification approfondie de la solvabilité des candidats (bulletins de salaire, avis d'imposition, pièces d'identité, garanties). Notre service de conseil vous permet de sélectionner uniquement des profils présentant toutes les garanties de fiabilité adaptées à votre bien vénissian.
Constitution du dossier locatif : Une fois le locataire retenu, nous constituons l'intégralité du dossier administratif et juridique nécessaire à la signature du bail, en liaison avec vous et en tenant compte des spécificités locales.
Notre processus de sélection garantit un taux de défaillance minimal, protégeant ainsi vos revenus locatifs sur le long terme dans vos biens loués à Vénissieux.
Un bien correctement entretenu conserve sa valeur patrimoniale et reste attractif sur le marché locatif, particulièrement à Vénissieux où la demande locative est forte. Notre service de gérance locative inclut un suivi régulier de votre propriété.
Inspections périodiques : Visites de contrôle pour vérifier l'état général du logement et s'assurer du respect du bail par le locataire dans votre résidence.
Coordination des interventions : En cas de panne ou de besoin de réparation, nous faisons intervenir rapidement notre réseau d'artisans locaux qualifiés et de confiance (plomberie, électricité, serrurerie, chauffage). Devis, suivi des travaux et réception sont entièrement pris en charge.
Gestion des sinistres : En cas de dégât des eaux, incidents techniques ou tout autre sinistre, nous assurons la déclaration auprès des assurances et la coordination des réparations dans vos immeubles.
Entretien préventif adapté : Nous vous conseillons sur les travaux d'entretien à anticiper pour préserver la valeur de votre bien immobilier à Vénissieux (entretien des programmes rénovés, amélioration du bâti existant) et optimiser sa performance énergétique.
Notre réactivité locale sur Vénissieux et le Rhône nous permet d'intervenir sous 48h maximum en cas d'urgence, garantissant ainsi la satisfaction du locataire et la préservation de votre patrimoine dans cet endroit stratégique.
Le risque d'impayé de loyer constitue la principale crainte des propriétaires bailleurs. Pour vous offrir une sécurité financière totale, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle.
Protection complète : En cas de défaillance du locataire, l'assurance prend en charge le paiement des loyers impayés, les charges locatives et les éventuels frais de contentieux.
Couverture des dégradations : La GLI couvre également les dégradations locatives au-delà du montant du dépôt de garantie, dans les limites contractuelles.
Accompagnement juridique : En cas de procédure d'expulsion nécessaire, l'assurance prend en charge les frais d'avocat et de procédure conformément à la loi.
Cette garantie vous assure de percevoir vos revenus locatifs chaque mois, quelles que soient les circonstances, transformant votre investissement immobilier à Vénissieux en source de revenus totalement sécurisée.
Notre processus de gérance locative est conçu pour être simple, transparent et efficace. De la signature du mandat à la perception de vos premiers loyers, chaque étape est clairement définie et vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé par votre gestionnaire dédié spécialiste de Vénissieux.
Tout commence par la signature d'un mandat de gestion locative qui définit précisément le périmètre de notre intervention et nos engagements réciproques.
Rendez-vous de diagnostic : Nous visitons votre bien immobilier à Vénissieux pour évaluer ses caractéristiques, son état général et son potentiel locatif sur le marché lyonnais. Cette analyse nous permet de vous conseiller sur le loyer optimal pour votre secteur précis (centre-ville, Moulin à Vent, Minguettes, Parilly, Vénissy) et le type de location le plus adapté.
Proposition personnalisée : Nous vous présentons notre recommandation stratégique (location classique, meublée, colocation) adaptée aux spécificités de votre bien et du marché vénissian accessible, ainsi que nos honoraires de gestion locative, toujours transparents et compétitifs. Notre gamme de services s'adapte à vos besoins.
Signature du mandat : Une fois d'accord sur les modalités, nous signons le mandat de gérance qui nous autorise à agir en votre nom pour la mise en location et la gestion quotidienne de votre propriété à Vénissieux. Nos mandats sont sans engagement de durée, vous pouvez résilier à tout moment.
Préparation du bien : Si nécessaire, nous vous accompagnons dans les éventuels travaux de remise en état ou d'optimisation pour maximiser l'attractivité de votre logement auprès des locataires potentiels du secteur (modernisation, valorisation des espaces généreux).
Une fois le mandat signé, nous lançons immédiatement le processus de commercialisation de votre bien à Vénissieux.
Création des annonces : Réalisation d'un reportage photo professionnel mettant en valeur les atouts spécifiques de votre bien (espaces, luminosité, prix attractif, transports, commerces, services, parc de Parilly) et d'une visite virtuelle 360° pour présenter votre bien immobilier sous son meilleur jour. Rédaction d'une description attractive mettant en valeur ses atouts et sa localisation à Vénissieux, avec optimisation pour les recherches "Vénissieux", "sud-est Lyon", "métro".
Diffusion multicanale : Publication sur les principales plateformes immobilières (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, etc.) ainsi que sur nos propres supports de communication et notre réseau local lyonnais.
Gestion des demandes : Réception et traitement de toutes les demandes de visite, avec qualification préalable des candidats locataires pour optimiser le taux de transformation dans ce secteur offrant excellent rapport qualité-prix et cibler les profils adaptés à votre secteur de Vénissieux.
Organisation des visites : Planification et réalisation de l'ensemble des visites dans votre résidence. Nous valorisons l'environnement dynamique (commerces diversifiés, transports métro D et tramway T4, services de proximité, parc de Parilly, rénovation urbaine). Nous présentons le logement, répondons aux questions et recueillons les dossiers de candidature des personnes intéressées.
Sélection du locataire : Analyse approfondie des dossiers reçus, vérification de la solvabilité et sélection du meilleur profil adapté à votre bien vénissian. Nous vous présentons le candidat retenu avec l'ensemble des pièces justificatives pour validation finale.
Une fois le locataire sélectionné et validé par vos soins, nous organisons la prise de possession du bien à Vénissieux.
Rédaction du bail : Constitution d'un contrat de location conforme à la loi en vigueur (loi du 6 juillet 1989 pour la location vide, ou loi du 6 juillet 1989 modifiée pour la location meublée) et adapté aux spécificités de votre bien à Vénissieux. Le bail précise tous les droits et obligations des parties.
État des lieux d'entrée : Réalisation d'un état des lieux contradictoire détaillé, pièce par pièce, avec description précise de l'état du logement, des équipements et des compteurs. Ce document, conforme aux obligations légales, protège le propriétaire en cas de dégradation ultérieure dans votre immeuble.
Remise des clés : Organisation de la remise des clés au locataire après signature du bail, encaissement du dépôt de garantie et du premier loyer.
Ouverture des compteurs : Accompagnement du locataire dans ses démarches de souscription auprès des fournisseurs d'énergie et services (électricité, gaz, eau, internet).
Tous les documents sont archivés numériquement et accessibles à tout moment depuis votre espace client personnel standard.
Une fois le locataire installé à Vénissieux, commence la phase de gérance locative proprement dite, qui se poursuit tout au long de la durée du bail.
Encaissement des loyers : Chaque mois, nous nous assurons du bon paiement du loyer et des charges par le locataire. En cas de retard, nous déclenchons immédiatement les relances appropriées. Vous recevez votre revenu locatif directement sur votre compte, déduction faite de nos honoraires de gestion.
Révision annuelle du loyer : Application de l'indexation annuelle du loyer conformément à l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.
Suivi relationnel : Nous sommes l'interlocuteur unique du locataire pour toutes ses demandes, questions ou réclamations concernant votre résidence à Vénissieux. Cette centralisation vous évite d'être sollicité directement et garantit un traitement professionnel de chaque situation.
Gestion des réparations : Coordination des interventions techniques nécessaires (plomberie, électricité, serrurerie, etc.) avec notre réseau d'artisans locaux de confiance. Nous obtenons les devis, validons les interventions et assurons le suivi jusqu'à la résolution complète du problème.
Reporting régulier : Vous accédez en temps réel à l'ensemble des informations concernant votre bien à Vénissieux via votre espace client dématérialisé : historique des paiements, interventions réalisées, documents administratifs, etc.
Renouvellement ou fin de bail : À l'échéance du bail, nous gérons soit le renouvellement avec le locataire en place, soit l'organisation de son départ et la recherche d'un nouveau locataire. L'état des lieux de sortie est réalisé contradictoirement, avec régularisation éventuelle du dépôt de garantie en fonction des dégradations constatées.
La transparence tarifaire est au cœur de notre relation avec les propriétaires vénissians. Nos honoraires de gestion locative sont clairement définis et compétitifs sur le marché immobilier lyonnais.
5 %HT, du loyer hors charges
7 % HT, du loyer hors charges
9 %HT, du loyer hors charges
50 % d'un mois de loyer charges incluses, TTC
2,9% du loyer hors charges TTC
Le risque d'impayé de loyer constitue la principale crainte des propriétaires bailleurs . Pour vous offrir une sécurité financière totale, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle.
Protection complète : En cas de défaillance du locataire, l'assurance prend en charge le paiement des loyers impayés, les charges locatives et les éventuels frais de contentieux.
Couverture des dégradations : La GLI couvre également les dégradations locatives au-delà du montant du dépôt de garantie, dans les limites contractuelles.
Accompagnement juridique : En cas de procédure d'expulsion nécessaire, l'assurance prend en charge les frais d'avocat et de procédure.
Cette garantie vous assure de percevoir vos revenus locatifs chaque mois, quelles que soient les circonstances, transformant votre investissement immobilier en source de revenus totalement sécurisée.
50 % d'un mois de loyer charges incluses, TTC
50% d'un mois de loyer CC pour le propriétaire et 50% d'un mois de loyer CC pour le locataire
2,9% du loyer hors charges TTC
Le risque d'impayé de loyer constitue la principale crainte des propriétaires bailleurs . Pour vous offrir une sécurité financière totale, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle.
Protection complète : En cas de défaillance du locataire, l'assurance prend en charge le paiement des loyers impayés, les charges locatives et les éventuels frais de contentieux.
Couverture des dégradations : La GLI couvre également les dégradations locatives au-delà du montant du dépôt de garantie, dans les limites contractuelles.
Accompagnement juridique : En cas de procédure d'expulsion nécessaire, l'assurance prend en charge les frais d'avocat et de procédure.
Cette garantie vous assure de percevoir vos revenus locatifs chaque mois, quelles que soient les circonstances, transformant votre investissement immobilier en source de revenus totalement sécurisée.
Nos frais de gestion mensuelle sont calculés en pourcentage du loyer hors charges pour les locations classiques (vide ou meublée) à Vénissieux. Pour les baux individuels en colocation avec loyers tout compris, le calcul s'effectue sur le montant total charges comprises.
Taux standard : Entre 6% et 8% HT du loyer mensuel hors charges, selon la nature du bien, sa localisation à Vénissieux et le type de location (classique, meublée, colocation).
Services inclus : Ce montant couvre l'intégralité de la gérance locative quotidienne (encaissement des loyers, gestion administrative, suivi relationnel avec le locataire, coordination des interventions techniques avec nos partenaires locaux, reporting, etc.).
Aucun frais caché : Contrairement à certaines agences immobilières, nous n'appliquons pas de frais additionnels pour les courriers recommandés, les appels téléphoniques ou les déplacements sur votre bien dans le cadre de la gestion courante à Vénissieux.
Lors de la mise en location initiale ou du changement de locataire, des honoraires spécifiques s'appliquent pour couvrir la commercialisation et la sélection du nouveau locataire à Vénissieux.
Montant : Équivalent à un mois de loyer hors charges, partagé entre le propriétaire et le locataire selon la réglementation en vigueur.
Prestations incluses : Reportage photo professionnel mettant en valeur les atouts de Vénissieux, visite virtuelle 360°, rédaction et diffusion des annonces optimisées pour Vénissieux sur toutes les plateformes, organisation et réalisation des visites à Vénissieux, analyse des dossiers de candidature, sélection du locataire, constitution du dossier locatif, rédaction du bail conforme à la loi.
Conformément à la loi, les états des lieux d'entrée et de sortie font l'objet d'une facturation spécifique, encadrée par la réglementation.
Tarif légal : 3 € TTC par mètre carré de surface habitable.
Répartition : 50% à la charge du propriétaire et 50% à la charge du locataire pour l'état des lieux d'entrée. 100% à la charge du propriétaire pour l'état des lieux de sortie.
Prestation : Réalisation d'un état des lieux contradictoire détaillé, conforme aux obligations légales, avec description pièce par pièce, relevé des compteurs et photographies de votre résidence.
Selon vos besoins et votre stratégie patrimoniale pour vos biens à Vénissieux, nous proposons des services additionnels optionnels :
Garantie loyer impayé (GLI) : Assurance couvrant les impayés de loyer, les dégradations locatives et les frais de contentieux. Prime annuelle comprise entre 2,5% et 3,5% du loyer annuel charges comprises, selon le profil du locataire.
Travaux et rénovation : Coordination de travaux de remise en état, d'aménagement ou d'optimisation de votre bien immobilier à Vénissieux, avec artisans qualifiés. Honoraires sur devis selon l'ampleur du projet.
Optimisation fiscale : Accompagnement personnalisé pour optimiser votre fiscalité locative (LMNP, déficit foncier, etc.). Forfait annuel selon la complexité de votre situation.
Le marché locatif vénissian offre différentes opportunités selon le type de bien immobilier que vous possédez, sa localisation précise et vos objectifs patrimoniaux. Notre expertise nous permet de vous orienter vers la formule la plus adaptée à cette ville dynamique et accessible.
La location vide traditionnelle est particulièrement adaptée pour les logements à Vénissieux, notamment les grands espaces recherchés par les familles. Le bail d'une durée minimale de trois ans (six ans si le propriétaire est une personne morale) offre une certaine stabilité, conformément à la loi.
Avantages : Turnover limité, locataires généralement stables sur le long terme (familles recherchant espaces et prix abordables), charges d'entretien et de remplacement du mobilier inexistantes dans votre résidence, clientèle recherchant la durabilité.
Fiscalité : Revenus locatifs imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec possibilité d'opter pour le régime réel permettant de déduire l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, taxe foncière, etc.).
Marché cible : Familles avec enfants recherchant grands espaces à prix abordables, actifs en CDI travaillant à Vénissieux ou Lyon, couples valorisant le rapport qualité-prix, locataires recherchant un logement stable dans les quartiers de Vénissieux offrant services et commerces.
La location meublée peut être pertinente à Vénissieux pour certains profils de biens, notamment dans les secteurs rénovés et bien desservis. Le bail est d'une durée d'un an minimum, conformément à la loi.
Avantages : Loyers supérieurs de 10% à 20% par rapport à une location vide, fiscalité avantageuse avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien et le mobilier, demande de jeunes actifs et personnes en mobilité professionnelle valorisant l'accessibilité.
Contraintes : Investissement initial dans le mobilier et les équipements, turnover potentiellement plus élevé nécessitant des remises en état plus fréquentes, obligation de fournir un logement équipé selon la liste légale.
Marché cible : Jeunes actifs travaillant à Vénissieux (nombreuses zones d'activité) ou à Lyon, personnes en mobilité professionnelle recherchant prix attractifs et accessibilité, couples avant installation familiale, notamment dans les secteurs de Vénissieux avec accès privilégié au métro D et tramway T4.
Notre service de gérance locative pour la location meublée à Vénissieux inclut la création complète de l'aménagement si nécessaire, avec sélection du mobilier et des équipements adaptés au marché locatif du sud-est lyonnais (design fonctionnel et prix optimisés).
La colocation représente une opportunité de maximiser la rentabilité d'un bien immobilier de grande surface (T4, T5) à Vénissieux en le louant chambre par chambre à plusieurs locataires.
Rendement supérieur : Les loyers cumulés des colocataires dépassent généralement de 20% à 30% le loyer que vous obtiendriez pour le logement entier en location classique à Vénissieux.
Demande forte : Les jeunes actifs lyonnais recherchent des colocations de qualité dans ce secteur offrant excellent rapport qualité-prix et grands espaces, particulièrement dans les secteurs bien desservis par les transports.
Types de baux :
Bail solidaire classique : Tous les colocataires signent le même contrat et sont solidaires du paiement du loyer total, conformément à la loi.
Baux individuels non solidaires : Chaque colocataire signe un contrat individuel pour sa chambre, avec des parties communes en usage partagé. Cette formule sécurise davantage le propriétaire contre les impayés.
Services spécifiques : Pour la colocation à Vénissieux, notre gestion locative inclut la création complète du projet (aménagement des chambres, optimisation des espaces communs souvent généreux dans les logements vénissians, sélection du mobilier), la recherche et sélection de colocataires compatibles, la gestion des arrivées et départs individuels, et la coordination de la vie commune dans votre résidence.
Secteurs privilégiés : Secteurs proches métro D et tramway T4, centre-ville avec commerces, Parilly, grands logements rénovés. Les quartiers de Vénissieux bien connectés à Lyon offrent des opportunités attractives pour la colocation avec excellent rapport qualité-prix.
Choisir Murani pour gérer votre bien immobilier à Vénissieux, c'est bénéficier d'une expertise locale approfondie et d'un accompagnement véritablement personnalisé par un gestionnaire dédié spécialiste de Vénissieux.
Basés au cœur de Lyon, nous connaissons parfaitement les spécificités de Vénissieux : dynamiques locatives de chaque secteur (centre-ville commerçant, Moulin à Vent en rénovation, Minguettes bénéficiant d'investissements, Parilly résidentiel, Vénissy en développement), profils de locataires (familles, jeunes actifs, couples), loyers pratiqués, évolutions du marché immobilier dans cette ville dynamique du sud-est lyonnais.
Cette expertise nous permet de vous conseiller précisément sur la stratégie locative optimale pour votre bien : quel type de location privilégier dans votre secteur de Vénissieux, quel loyer pratiquer pour trouver rapidement un locataire de qualité attiré par les prix attractifs et les espaces généreux, quels travaux d'amélioration seraient rentables dans cet endroit stratégique offrant excellent rapport qualité-prix.
Nous couvrons l'ensemble de Vénissieux : du centre-ville au Moulin à Vent, des Minguettes à Parilly, de Vénissy aux secteurs résidentiels. Notre régie intervient également dans toute la métropole lyonnaise et le Rhône, y compris Écully et les communes limitrophes.
Contrairement aux grandes agences immobilières où vous êtes un dossier parmi des centaines, chez Murani vous bénéficiez d'un gestionnaire dédié spécialiste de Vénissieux qui connaît parfaitement votre bien et vos objectifs patrimoniaux.
Disponibilité : Votre interlocuteur est joignable et vous répond sous 48h maximum, que ce soit pour une question administrative, une problématique technique sur votre propriété à Vénissieux ou un conseil stratégique pour vos biens loués.
Proximité : Basés localement à Lyon, nos équipes peuvent intervenir rapidement sur votre bien en cas de besoin à Vénissieux, sans délais incompressibles liés à un éloignement géographique.
Relation de confiance : La gérance locative s'inscrit dans la durée. Nous construisons une véritable relation de partenariat avec nos propriétaires vénissians, basée sur la transparence, la communication régulière et l'alignement de nos intérêts.
La digitalisation de la gestion locative améliore considérablement l'efficacité et la transparence du service standard proposé.
Plateforme propriétaire : Accédez 24h/24 à votre espace personnel sécurisé où vous retrouvez l'ensemble des informations concernant votre bien à Vénissieux : historique des loyers encaissés, documents administratifs (quittances, baux, états des lieux), interventions techniques réalisées dans votre résidence, messages échangés avec le locataire.
Dématérialisation complète : Tous les documents sont stockés numériquement et accessibles instantanément, facilitant vos démarches administratives et fiscales pour vos immeubles vénissians.
Communication fluide : Échangez simplement avec votre gestionnaire spécialiste de Vénissieux via la messagerie intégrée, avec historique complet de vos échanges.
La qualité et la rapidité des interventions techniques sur votre bien immobilier à Vénissieux conditionnent à la fois la satisfaction du locataire et la préservation de votre patrimoine.
Nous avons constitué au fil des années un réseau d'artisans locaux de confiance (plombiers, électriciens, serruriers, peintres, etc.) intervenant régulièrement sur nos biens en gestion à Vénissieux. Ces partenaires privilégiés nous garantissent :
Réactivité : Interventions rapides à Vénissieux, souvent sous 48h en cas d'urgence
Qualité : Travaux réalisés dans les règles de l'art par des professionnels qualifiés
Adaptabilité : Interventions adaptées à la diversité du bâti vénissian (immeubles du centre-ville, programmes rénovés, bâti existant)
Tarifs négociés : Nos volumes nous permettent d'obtenir des conditions tarifaires avantageuses, répercutées sur vos frais d'entretien
Suivi garanti : Les interventions sont garanties et nous assurons le suivi jusqu'à résolution complète du problème dans votre résidence
Au-delà de la simple gérance locative, nous vous accompagnons dans l'optimisation globale de votre patrimoine immobilier à Vénissieux.
Audit de rentabilité : Analyse approfondie de la performance de votre investissement locatif à Vénissieux avec recommandations concrètes pour améliorer votre rendement selon votre secteur spécifique (location familiale grands espaces, location meublée secteurs rénovés, colocation bien desservie).
Stratégie patrimoniale : Conseil sur les évolutions possibles de votre bien (changement de type de location adapté au marché vénissian, travaux d'amélioration valorisant les espaces, optimisation fiscale) pour atteindre vos objectifs financiers dans cette ville dynamique.
Accompagnement travaux : Si votre bien à Vénissieux nécessite des travaux de rénovation, d'aménagement ou d'optimisation, nous coordonnons l'intégralité du projet (chiffrage, sélection des artisans locaux, suivi de chantier, réception).
Développement patrimonial : Lorsque vous envisagez d'élargir votre patrimoine locatif, nous vous accompagnons dans la recherche et l'acquisition de nouveaux biens rentables à Vénissieux, dans le Rhône ou à Écully, en profitant des opportunités du marché du sud-est lyonnais.
Bonne expérience
Je suis très satisfaite de la gestion ce qui me permet d'avoir une sécurité de revenus. Je ne m'occupe de rien, je suis toujours au courant des actualités ce qui me permet d'être tranquille.
Je suis restée 10 mois dans une colocation de 4 chambres gérée par Murani. Je témoigne d'une excellente gestion de mon dossier et des lieux. Guillermo est réactif et compréhensif. Ce fut un plaisir. Je recommande.
Processus de logement très clair et souple. Excellent service.
Très bonne agence pour trouver des logements, sérieuse, très aimable, 10/10.
Murani gère notre projet de mise en location de notre bien d'une main de maître. Guillermo se rend très disponible, malgré nos très nombreuses questions/interrogations, merci !
Je suis très satisfaite
de la colocation que j'ai intégrée grâce à Murani [...] nous pouvons toujours compter sur une réponse et de l'action en cas de pépin !Je recommande Murani si vous êtes à la recherche d'une coloc avec des jeunes actifs, et pour une gestion carrée, rapide et efficace de votre dossier..
J'ai trouvé dans cette agence un service ultra professionnel. Guillermo est un agent très sympathique et très réactif.
On ne peut plus satisfaite
de la communication et des services proposés par l'agence MURANI. Guillermo est toujours très à l'écoute, compréhensif et toujours disponible en cas de besoin (quel qu'il soit). La résidence est très bien entretenue. La chambre est très confortable avec salle de bain privée. Je recommande donc vivement MURANI.Un EDL d'entrée complet et rigoureux, avec un technicien patient et attentif, disponible pour répondre aux questions, même tard en fin de journée..!
Agence très professionnelle. Toujours à l'écoute, très réactif, les apparts sont cleans. Très satisfait
L'agence est très serviable et amicale,
prête à aider. [...] Je n'ai eu aucun problème avec l'agence, ils sont même très serviables.
Qu'est-ce que la gestion locative exactement ?
La gérance locative désigne l'ensemble des missions administratives, juridiques et techniques nécessaires à la mise en location et au suivi d'un bien immobilier. Elle inclut la recherche et sélection des locataires, la rédaction du bail conforme à la loi, l'encaissement des loyers, la gestion administrative (quittances, régularisation des charges), les relations avec le locataire, la coordination des interventions techniques et le suivi comptable.
À Vénissieux, la gestion locative nécessite une expertise particulière pour valoriser les spécificités de chaque secteur (dynamisme du centre-ville, rénovation du Moulin à Vent et des Minguettes, résidentiel de Parilly) et gérer une clientèle diversifiée recherchant espaces généreux et prix attractifs.
Un propriétaire peut gérer lui-même son bien à Vénissieux ou déléguer cette mission à une agence immobilière spécialisée comme Murani via un mandat de gestion. La délégation permet de gagner du temps, de sécuriser juridiquement la location et de bénéficier de l'expertise d'un professionnel de l'immobilier sur le marché lyonnais et particulièrement de Vénissieux.
Est-ce que je peux souscrire à la gestion locative si j'ai déjà un locataire en place ?
Oui, absolument. Nous pouvons prendre en gérance votre bien immobilier à Vénissieux même si un locataire occupe déjà les lieux. Dans ce cas, nous reprenons la gestion du bail existant et assurons le suivi quotidien à partir de la signature du mandat.
Cette situation est fréquente : de nombreux propriétaires vénissians gèrent initialement eux-mêmes leur bien puis décident de déléguer par manque de temps ou en cas de déménagement. La transition se fait en douceur, avec présentation du nouveau gestionnaire au locataire et transfert de l'ensemble des informations et documents concernant votre résidence. Nous nous adaptons aux spécificités de votre situation (bail familial, location dans un secteur rénové, grand appartement).
Avec une stratégie optimisée en colocation meublée à Vénissieux, particulièrement dans les secteurs bien desservis par le métro D et le tramway T4, un investissement de 170 000 à 350 000 € permet de générer 1 000 € mensuels de revenus locatifs nets.
Le rendement peut être très attractif à Vénissieux grâce à l'excellent rapport qualité-prix (loyers abordables, espaces généreux, demande forte pour logements familiaux, accessibilité Lyon), particulièrement en colocation pour jeunes actifs ou en location familiale grands espaces.
Nos honoraires de gérance locative sont calculés en pourcentage du loyer mensuel.
Pour les locations classiques (vides ou meublées) à Vénissieux, le calcul s'effectue sur le montant du loyer hors charges. Par exemple, pour un loyer de 800 € hors charges avec un taux de gestion de 7% HT, nos honoraires mensuels s'élèvent à 56 € HT (67,20 € TTC).Pour les baux individuels en colocation (chambre meublée), le montant est calculé sur le loyer total charges comprises de chaque chambre, car les charges sont généralement intégrées dans un forfait global.
Nos honoraires sont prélevés directement sur les loyers encaissés avant reversement du solde sur votre compte. Cette formule "au succès" aligne nos intérêts : notre régie n'est rémunérée que lorsque vous percevez effectivement vos revenus locatifs.
Plusieurs dispositifs fiscaux s'offrent à vous pour vos biens loués à Vénissieux : loi Pinel et Denormandie pour la réduction d'impôt (programmes neufs et rénovations urbaines), statut LMNP pour l'amortissement et l'optimisation BIC, déficit foncier pour déduire les travaux. Ces mécanismes permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine dans l'immobilier lyonnais.
Vénissieux offre des opportunités fiscales attractives : dispositifs dans les programmes de rénovation urbaine (Moulin à Vent, Minguettes), optimisation LMNP pour la location meublée, déficit foncier pour les améliorations, investissement locatif avec excellent rapport qualité-prix.
Les honoraires de mise en location couvrent l'ensemble des prestations nécessaires à la commercialisation de votre bien à Vénissieux et à la sélection du locataire :
Ces honoraires, équivalents à environ un mois de loyer hors charges, sont partagés entre le propriétaire et le locataire selon la réglementation. Ils ne sont facturés qu'une seule fois, lors de la mise en location initiale ou du changement de locataire à Vénissieux.
La sélection du locataire est l'étape la plus cruciale de la gérance locative à Vénissieux, car elle conditionne directement la sérénité de votre investissement. Nous appliquons un processus rigoureux en plusieurs étapes adapté aux spécificités de Vénissieux :
Qualification préalable : Dès le premier contact téléphonique ou par email, nous qualifions le profil du candidat (situation professionnelle, revenus, composition du foyer, date d'emménagement souhaitée) pour vérifier l'adéquation avec votre bien à Vénissieux et ses caractéristiques.
Visite et présentation : Lors de la visite du logement à Vénissieux, nous observons le comportement et l'intérêt du candidat, répondons à ses questions et présentons en détail les conditions de location dans cette ville dynamique. Nous valorisons les atouts (espaces, prix attractifs, transports métro D et tramway T4, commerces, services, parc de Parilly, rénovation urbaine).
Ciblage selon secteur : Pour les secteurs rénovés, nous privilégions les familles et jeunes actifs. Pour Parilly, nous ciblons les profils recherchant cadre résidentiel. Pour le centre-ville, nous sélectionnons les locataires appréciant commerces et services. Pour tous les secteurs, nous valorisons l'accessibilité et le rapport qualité-prix de Vénissieux.
Constitution du dossier : Nous demandons l'ensemble des pièces justificatives nécessaires : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, justificatif de domicile actuel, attestation employeur, RIB. Pour les familles du marché vénissian, nous analysons également la stabilité et les garanties.
Vérification approfondie : Nous vérifions la cohérence et l'authenticité des documents fournis, calculons le taux d'effort (rapport entre loyer et revenus) qui ne doit généralement pas dépasser 33%, et contactons si nécessaire l'employeur ou le bailleur actuel.
Analyse comportementale : Au-delà des critères objectifs de solvabilité, nous portons attention à la qualité des échanges avec le candidat, sa réactivité dans la constitution du dossier et son sérieux général, autant d'indicateurs de sa fiabilité future en tant que locataire dans votre résidence.
Cette sélection rigoureuse nous permet de maintenir un taux de défaillance très faible et de vous garantir des locataires de qualité sur le long terme pour vos biens loués à Vénissieux.
Oui, la réalisation des états des lieux fait partie intégrante de notre service de gérance locative à Vénissieux. L'état des lieux d'entrée et de sortie est d'ailleurs obligatoire depuis la loi ALUR de 2014.
État des lieux d'entrée : Réalisé contradictoirement le jour de la remise des clés au locataire, en présence de ce dernier. Nous procédons à une description détaillée de l'état du logement pièce par pièce, des équipements (sanitaires, cuisine, chauffage, etc.), des revêtements de sol et muraux, des menuiseries, et de tous les éléments du bien dans votre résidence à Vénissieux. Nous relevons également les compteurs (eau, électricité, gaz) et prenons des photographies. Ce document, établi selon le modèle légal, protège à la fois le propriétaire et le locataire.
État des lieux de sortie : Lors du départ du locataire, nous effectuons un nouvel état des lieux contradictoire en comparaison avec celui d'entrée. Les éventuelles dégradations constatées (au-delà de la vétusté normale) sont notées précisément et photographiées. Elles donneront lieu à retenue sur le dépôt de garantie si le locataire ne procède pas aux remises en état nécessaires.
Conformément à la réglementation, ces états des lieux sont facturés 3 € TTC par mètre carré. Les frais sont partagés entre propriétaire et locataire à l'entrée (50/50), et intégralement à la charge du propriétaire à la sortie.
Chez Murani, nos mandats de gérance locative pour Vénissieux sont sans engagement de durée. Nous considérons que la relation de confiance doit se mériter au quotidien par la qualité de notre service à Vénissieux, et non se maintenir par une contrainte contractuelle.
Vous pouvez donc résilier votre mandat de gestion à tout moment, moyennant un préavis raisonnable (généralement trois mois) permettant d'organiser la transition en douceur. Cette résiliation ne génère aucune pénalité ni frais de sortie pour vos biens loués à Vénissieux.
Cette flexibilité maximale distingue Murani des agences immobilières traditionnelles qui imposent souvent des mandats avec engagement de un à trois ans, assortis de pénalités financières en cas de résiliation anticipée.
Nous nous adaptons aux caractéristiques de votre bien immobilier à Vénissieux, à la réglementation applicable et à vos objectifs patrimoniaux pour vous proposer la formule locative la plus pertinente. Voici les différents types de contrats que nous gérons à Vénissieux :
Bail d'habitation classique (loi du 6 juillet 1989) : Contrat de location vide pour une durée minimale de trois ans (six ans si le propriétaire est une personne morale). Adapté aux logements familiaux à Vénissieux et aux locataires recherchant la stabilité dans cette ville offrant espaces et accessibilité (familles, actifs en CDI).
Bail d'habitation meublée (loi du 6 juillet 1989 modifiée) : Contrat pour un logement équipé du mobilier minimum légal, d'une durée d'un an. Fiscalité avantageuse avec le statut LMNP et loyers généralement supérieurs à Vénissieux, pertinent pour les jeunes actifs et personnes en mobilité.
Bail colocation solidaire : Un seul contrat signé par l'ensemble des colocataires, qui sont solidaires du paiement du loyer total. Formule classique pour la colocation à Vénissieux.
Bail colocation non solidaire : Chaque colocataire signe le même bail mais n'est responsable que de sa quote-part du loyer.
Bail individuel non solidaire en colocation : Formule la plus sécurisante pour le propriétaire : chaque colocataire signe un contrat individuel pour sa chambre privative et l'usage des parties communes dans votre résidence. Les arrivées et départs sont indépendants, et chacun n'est responsable que de son propre loyer.
Notre expertise du marché locatif lyonnais et particulièrement de Vénissieux nous permet de vous orienter vers la formule offrant le meilleur équilibre entre rendement, sécurité et facilité de gestion pour votre bien spécifique dans cette ville dynamique.
Si vous êtes actuellement engagé avec une autre agence immobilière pour la gérance locative de votre bien à Vénissieux et souhaitez nous confier ce mandat, plusieurs cas de figure sont possibles :
Mandat sans engagement : Si votre contrat actuel ne comporte pas de durée d'engagement minimale, vous pouvez le résilier à tout moment en respectant le préavis prévu (généralement un à trois mois). Il vous suffit d'adresser un courrier recommandé avec accusé de réception à votre agence actuelle.
Mandat avec engagement arrivant à échéance : Si votre mandat comporte une durée d'engagement (un, deux ou trois ans) et arrive prochainement à son terme, vous pouvez le résilier à la date anniversaire en respectant le préavis (souvent deux ou trois mois avant l'échéance).
Résiliation anticipée (Loi Chatel) : La loi Chatel encadre les mandats à reconduction tacite et vous protège en tant que consommateur. Dans de nombreux cas, vous pouvez invoquer cette loi pour résilier votre mandat de manière anticipée sans pénalité, notamment si l'agence ne vous a pas informé de la possibilité de résiliation dans les délais légaux.
Manquement contractuel : Si votre agence actuelle ne respecte pas ses obligations contractuelles (mauvaise gestion, non-reversement des loyers, défaut de communication, méconnaissance des spécificités de Vénissieux, etc.), vous pouvez éventuellement invoquer ces manquements pour résilier le mandat immédiatement.
Nous sommes à votre disposition pour étudier votre mandat de gestion actuel pour votre bien à Vénissieux et vous indiquer précisément la marche à suivre pour nous rejoindre dans les meilleures conditions. Cette analyse est totalement gratuite et sans engagement de votre part.
La gestion des impayés de loyer fait partie intégrante de notre service de gérance locative à Vénissieux. Dès le premier jour de retard, nous mettons en place une procédure graduée :
Relance amiable : Contact téléphonique et email avec le locataire pour comprendre la situation et trouver une solution (délai de paiement, échéancier si difficultés temporaires).
Mise en demeure : Si le locataire ne régularise pas sa situation sous quelques jours, envoi d'une mise en demeure par courrier recommandé avec accusé de réception, premier acte juridique ouvrant la voie aux procédures ultérieures conformément à la loi.
Activation de la GLI : Si vous avez souscrit notre garantie loyer impayé, nous déclenchons la prise en charge par l'assurance qui vous verse les loyers impayés et prend en charge la procédure de recouvrement.
Procédure judiciaire : En l'absence de GLI ou si nécessaire, nous mandatons un avocat pour engager une procédure d'expulsion devant le tribunal. Cette procédure prend généralement plusieurs mois mais aboutit à l'expulsion du locataire défaillant et à la condamnation au paiement des loyers dus.
Remise en location : Une fois le bien à Vénissieux récupéré, nous organisons rapidement sa remise en état et la recherche d'un nouveau locataire pour limiter la perte de revenus locatifs dans votre résidence.
Notre expertise de ces situations délicates nous permet de gérer les impayés avec la fermeté nécessaire tout en respectant scrupuleusement les procédures légales.
Oui, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle qui sécurise totalement vos revenus locatifs pour vos biens loués à Vénissieux. Cette assurance couvre :
Les loyers impayés : Prise en charge du loyer et des charges dès le premier mois d'impayé, et ce jusqu'à résolution de la situation (généralement pendant 24 à 36 mois selon les contrats).
Les dégradations locatives : Indemnisation des dégradations causées par le locataire dans votre résidence au-delà du montant du dépôt de garantie (dans la limite du plafond contractuel).
Les frais de contentieux : Prise en charge des honoraires d'avocat et des frais de procédure en cas de nécessité d'engager une action en justice.
Les frais de remise en location : Certains contrats incluent la prise en charge des frais de remise en location après départ du locataire défaillant de votre bien à Vénissieux.
Le coût de cette garantie se situe généralement entre 2,5% et 3,5% du loyer annuel charges comprises, selon le profil du locataire (CDI, fonctionnaire, famille stable, etc.) et les garanties souscrites.
Cette sécurisation peut être particulièrement pertinente pour les propriétaires dont les revenus locatifs constituent une part importante de leurs ressources ou qui ont emprunté pour financer l'acquisition du bien à Vénissieux.
Oui, Murani assure la gérance locative sur l'ensemble de Vénissieux et plus largement dans toute la métropole lyonnaise et le département du Rhône. Nous intervenons aussi bien dans le centre historique que dans les arrondissements périphériques et les communes limitrophes comme Écully.
Zones d'intervention privilégiées :
Notre présence locale nous permet d'intervenir rapidement sur votre bien à Vénissieux en cas de besoin et de bénéficier d'une connaissance précise des spécificités de chaque quartier du Rhône et de la région lyonnaise urbaine. Notre spécialisation sur Vénissieux nous donne une expertise particulière sur cette ville dynamique du sud-est lyonnais.
Notre équipe s'engage à résoudre toutes les problématiques rapidement et de manière proactive à Vénissieux. Vous pouvez compter sur votre gestionnaire dédié spécialiste de Vénissieux à tout moment pour vos biens loués dans cette ville dynamique.
Profitez d'une gestion locative à partir de 5 % TTC, avec la garantie d'une présence locale à Lyon et d'une gérance personnalisée pour vos immeubles vénissians. Nos tarifs sont adaptés aux spécificités de chaque secteur de Vénissieux.
Restez informé de toutes les actions entreprises et des performances de votre bien à Vénissieux grâce à notre communication claire et transparente. Votre gestionnaire spécialiste de Vénissieux maintient une belle liaison avec vous tout au long de la gestion.
Notre connaissance approfondie de Vénissieux (rénovation urbaine, espaces généreux, prix attractifs, transports métro D et tramway T4) et de la clientèle recherchant rapport qualité-prix garantit une gestion adaptée et valorisante de votre patrimoine.
Vous souhaitez déléguer la gérance de votre bien immobilier à Vénissieux pour gagner en sérénité et optimiser votre rentabilité locative ? Murani vous accompagne dans toutes les étapes, de la mise en location au suivi quotidien de votre patrimoine dans cette ville dynamique et accessible du sud-est lyonnais.
Notre expertise du marché immobilier lyonnais et particulièrement de Vénissieux (centre-ville, Moulin à Vent, Minguettes, Parilly, Vénissy), notre réactivité et nos outils digitaux performants font de nous le partenaire idéal pour valoriser votre investissement locatif dans le Rhône.
✓ Plus de stress lié à la gestion des locataires et des impayés dans votre résidence
✓ Gain de temps considérable sur toutes les démarches administratives
✓ Loyers perçus régulièrement et sécurisés pour vos biens loués
✓ Bien immobilier entretenu et valorisé à Vénissieux par des artisans qualifiés
✓ Rentabilité locative optimisée grâce à nos conseils stratégiques sur le marché vénissian
✓ Gestionnaire dédié et réactif basé à Lyon avec expertise approfondie de Vénissieux
✓ Valorisation du potentiel locatif (espaces généreux, prix attractifs, rénovation urbaine)
Faites confiance à Murani pour transformer votre investissement immobilier à Vénissieux en source de revenus sécurisée et sereine. Notre équipe spécialisée sur Vénissieux est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet de gérance locative dans cette ville en pleine transformation.
1. Contact : Contactez-nous pour un premier échange téléphonique gratuit et sans engagement
2. Rendez-vous : Visite de votre bien à Vénissieux pour un diagnostic personnalisé et une évaluation locative adaptée à votre secteur précis (centre-ville, Moulin à Vent, Minguettes, Parilly, Vénissy)
3. Proposition : Nous vous présentons notre recommandation stratégique optimisée pour votre secteur de Vénissieux et nos conditions d'intervention avec une belle gamme de services
4. Lancement : Signature du mandat et lancement immédiat de la mise en location ou reprise de la gestion de votre résidence à Vénissieux
Faites confiance à Murani pour transformer votre investissement immobilier à Vénissieux en source de revenus sécurisée et sereine. Notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet de gestion locative dans cette ville dynamique du sud-est lyonnais.
