Vous possédez un bien immobilier dans le 8ème arrondissement de Lyon et souhaitez le mettre en location sans subir les contraintes de gestion au quotidien ?
Murani vous propose un service de gestion locative complète sur Lyon 8 et l'ensemble de la métropole lyonnaise.
De la recherche de locataires qualifiés à l'encaissement des loyers, nous prenons en charge l'intégralité des démarches pour vous garantir sérénité et rentabilité optimale dans ce quartier résidentiel et dynamique.
Notre agence immobilière accompagne les propriétaires dans la gérance de leur patrimoine locatif avec réactivité et transparence. Que votre bien soit situé à Monplaisir, aux États-Unis, à Mermoz, au Grand Trou ou dans le secteur de Montchat, bénéficiez d'une expertise locale et d'un gestionnaire dédié disponible pour répondre à vos préoccupations en moins de 48h.
Le 8ème arrondissement de Lyon représente un emplacement privilégié sur le marché immobilier lyonnais. Entre Monplaisir et son ambiance village, le quartier des États-Unis résidentiel et verdoyant, Mermoz en pleine rénovation urbaine, le Grand Trou familial et Montchat bien desservi, ce secteur attractif attire une clientèle variée : familles recherchant le calme et les écoles, jeunes actifs travaillant à la Part-Dieu toute proche, couples appréciant l'équilibre entre ville et espaces verts, et étudiants profitant des transports excellents vers les campus.
La gestion locative d'un bien immobilier dans cet endroit stratégique représente un investissement en temps considérable et nécessite des compétences administratives, juridiques et relationnelles spécifiques. Entre la recherche du bon locataire adapté au profil familial du quartier, les visites, la rédaction du bail conforme à la loi, l'encaissement des loyers et la gestion des éventuels impayés ou travaux sur des immeubles diversifiés (du bâti ancien de Monplaisir aux résidences récentes de Mermoz), nombreux sont les propriétaires qui se sentent rapidement dépassés.
Faire appel à une agence de gestion locative comme Murani spécialisée sur le Lyon 8, c'est avant tout gagner du temps et sécuriser vos revenus locatifs. Notre équipe prend en charge l'intégralité du processus, de la mise en location jusqu'au suivi quotidien de votre résidence. Vous n'avez plus à vous préoccuper des démarches administratives, des relances de paiement ou de la coordination avec les artisans locaux en cas d'intervention nécessaire.
La gérance professionnelle permet également d'optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier dans le 8ème arrondissement. Grâce à notre connaissance approfondie du marché lyonnais et particulièrement du Lyon 8, nous vous conseillons sur le loyer optimal à pratiquer selon votre secteur précis (Monplaisir, États-Unis, Mermoz, Grand Trou, Montchat), le type de location le plus adapté (classique, meublée, colocation) et les aménagements susceptibles d'augmenter l'attractivité de votre logement dans ce secteur résidentiel apprécié.
Enfin, notre service inclut une garantie loyer impayé optionnelle qui sécurise totalement vos revenus, même en cas de défaillance du locataire. Vous percevez vos loyers chaque mois, sans interruption ni mauvaise surprise.
Murani propose une gérance locative intégrale qui couvre tous les aspects de la mise en location et du suivi de votre bien immobilier dans le 8ème arrondissement. Notre approche personnalisée s'adapte à vos objectifs patrimoniaux et aux caractéristiques spécifiques de votre logement dans ce quartier lyonnais résidentiel et familial.
La dimension administrative de la gérance locative peut rapidement devenir chronophage pour un propriétaire. Nous centralisons et digitalisons l'ensemble des démarches pour vous simplifier la vie.
Encaissement des loyers : Nous gérons l'encaissement mensuel des loyers et des charges, avec suivi automatique et relances en cas de retard. Vous recevez vos revenus locatifs directement sur votre compte, de manière sécurisée et régulière.
Quittances et avis d'échéance : Génération et envoi automatiques des quittances de loyer au locataire et des avis d'échéance mensuels. Toute la documentation est accessible via votre espace client dématérialisé.
Gestion des charges : Nous effectuons la régularisation annuelle des charges locatives, avec justificatifs détaillés conformes à la réglementation.
Déclarations fiscales : Préparation des documents nécessaires à votre déclaration de revenus locatifs, avec récapitulatif annuel des loyers perçus et des charges déductibles.
Suivi comptable transparent : Accès en temps réel à l'historique des paiements, dépenses et interventions sur votre bien dans le Lyon 8 via notre plateforme de gestion dématérialisée standard.
La qualité du locataire conditionne directement la sérénité de votre investissement locatif dans le 8ème arrondissement. Nous apportons un soin particulier à cette étape cruciale de la gestion locative, en tenant compte des spécificités du marché résidentiel et familial du Lyon 8.
Diffusion d'annonces optimisées : Réalisation d'un reportage photo professionnel mettant en valeur les atouts de votre bien (calme, espaces verts, proximité écoles, transports, cadre familial) et création d'une belle visite virtuelle 360° pour maximiser l'attractivité. Diffusion sur les principales plateformes immobilières (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, etc.) avec mise en avant de l'emplacement privilégié dans le Lyon 8 (Monplaisir, États-Unis, Mermoz, Montchat).
Organisation des visites : Planification et réalisation de toutes les visites auprès des candidats locataires, avec présentation exhaustive du logement, de ses équipements et de l'environnement résidentiel du quartier (écoles réputées, commerces de proximité, parcs, transports).
Ciblage de la clientèle locale : Adaptation de notre communication selon le secteur : familles pour Monplaisir et les États-Unis, jeunes actifs pour Montchat et Mermoz, couples recherchant le calme pour le Grand Trou, mix équilibré selon les zones résidentielles.
Analyse rigoureuse des dossiers : Vérification approfondie de la solvabilité des candidats (bulletins de salaire, avis d'imposition, pièces d'identité, garanties). Notre service de conseil vous permet de sélectionner uniquement des profils présentant toutes les garanties de fiabilité adaptées à votre bien du Lyon 8, privilégiant les locataires stables et familiaux.
Constitution du dossier locatif : Une fois le locataire retenu, nous constituons l'intégralité du dossier administratif et juridique nécessaire à la signature du bail, en liaison avec vous et en tenant compte des spécificités locales.
Notre processus de sélection garantit un taux de défaillance minimal, protégeant ainsi vos revenus locatifs sur le long terme dans vos biens loués du 8ème.
Un bien correctement entretenu conserve sa valeur patrimoniale et reste attractif sur le marché locatif lyonnais, particulièrement dans le 8ème arrondissement où les standards de qualité sont importants pour la clientèle familiale. Notre service de gérance locative inclut un suivi régulier de votre propriété.
Inspections périodiques : Visites de contrôle pour vérifier l'état général du logement et s'assurer du respect du bail par le locataire dans votre résidence.
Coordination des interventions : En cas de panne ou de besoin de réparation, nous faisons intervenir rapidement notre réseau d'artisans locaux qualifiés et de confiance (plomberie, électricité, serrurerie, chauffage, jardinage pour les maisons avec extérieurs). Devis, suivi des travaux et réception sont entièrement pris en charge.
Gestion des sinistres : En cas de dégât des eaux, incidents techniques ou tout autre sinistre, nous assurons la déclaration auprès des assurances et la coordination des réparations dans vos immeubles.
Entretien préventif adapté : Nous vous conseillons sur les travaux d'entretien à anticiper pour préserver la valeur de votre bien immobilier dans le Lyon 8 (entretien des résidences récentes, rénovation du bâti plus ancien de Monplaisir, entretien des espaces verts pour les maisons) et optimiser sa performance énergétique.
Notre réactivité locale sur Lyon 8 et le Rhône nous permet d'intervenir sous 48h maximum en cas d'urgence, garantissant ainsi la satisfaction du locataire et la préservation de votre patrimoine dans cet endroit stratégique.
Le risque d'impayé de loyer constitue la principale crainte des propriétaires bailleurs. Pour vous offrir une sécurité financière totale, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle.
Protection complète : En cas de défaillance du locataire, l'assurance prend en charge le paiement des loyers impayés, les charges locatives et les éventuels frais de contentieux.
Couverture des dégradations : La GLI couvre également les dégradations locatives au-delà du montant du dépôt de garantie, dans les limites contractuelles.
Accompagnement juridique : En cas de procédure d'expulsion nécessaire, l'assurance prend en charge les frais d'avocat et de procédure conformément à la loi.
Cette garantie vous assure de percevoir vos revenus locatifs chaque mois, quelles que soient les circonstances, transformant votre investissement immobilier dans le 8ème en source de revenus totalement sécurisée.
Notre processus de gérance locative est conçu pour être simple, transparent et efficace. De la signature du mandat à la perception de vos premiers loyers, chaque étape est clairement définie et vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé par votre gestionnaire dédié spécialiste du Lyon 8.
Tout commence par la signature d'un mandat de gestion locative qui définit précisément le périmètre de notre intervention et nos engagements réciproques.
Rendez-vous de diagnostic : Nous visitons votre bien immobilier dans le 8ème pour évaluer ses caractéristiques, son état général et son potentiel locatif sur le marché lyonnais. Cette analyse nous permet de vous conseiller sur le loyer optimal pour votre secteur précis (Monplaisir, États-Unis, Mermoz, Grand Trou, Montchat) et le type de location le plus adapté.
Proposition personnalisée : Nous vous présentons notre recommandation stratégique (location classique, meublée, colocation) adaptée aux spécificités de votre bien et du marché résidentiel du Lyon 8, ainsi que nos honoraires de gestion locative, toujours transparents et compétitifs. Notre gamme de services s'adapte à vos besoins.
Signature du mandat : Une fois d'accord sur les modalités, nous signons le mandat de gérance qui nous autorise à agir en votre nom pour la mise en location et la gestion quotidienne de votre propriété dans le 8ème. Nos mandats sont sans engagement de durée, vous pouvez résilier à tout moment.
Préparation du bien : Si nécessaire, nous vous accompagnons dans les éventuels travaux de remise en état ou d'optimisation pour maximiser l'attractivité de votre logement auprès des locataires potentiels du secteur résidentiel lyonnais (modernisation, valorisation des espaces extérieurs pour les maisons).
Une fois le mandat signé, nous lançons immédiatement le processus de commercialisation de votre bien dans le 8ème arrondissement.
Création des annonces : Réalisation d'un reportage photo professionnel mettant en valeur les atouts spécifiques de votre bien (calme, luminosité, espaces verts, proximité écoles et commerces, terrasse ou jardin) et d'une visite virtuelle 360° pour présenter votre bien immobilier sous son meilleur jour. Rédaction d'une description attractive mettant en valeur ses atouts et sa localisation privilégiée à Lyon 8, avec optimisation pour les recherches "Monplaisir", "États-Unis", "Mermoz", "Montchat".
Diffusion multicanale : Publication sur les principales plateformes immobilières (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, etc.) ainsi que sur nos propres supports de communication et notre réseau local lyonnais.
Gestion des demandes : Réception et traitement de toutes les demandes de visite, avec qualification préalable des candidats locataires pour optimiser le taux de transformation dans ce secteur recherché par les familles et cibler les profils adaptés à votre secteur du Lyon 8.
Organisation des visites : Planification et réalisation de l'ensemble des visites dans votre résidence. Nous valorisons l'environnement résidentiel et familial (écoles, parcs, commerces de proximité, transports). Nous présentons le logement, répondons aux questions et recueillons les dossiers de candidature des personnes intéressées.
Sélection du locataire : Analyse approfondie des dossiers reçus, vérification de la solvabilité avec attention particulière à la stabilité professionnelle et familiale, et sélection du meilleur profil adapté à votre bien du Lyon 8. Nous vous présentons le candidat retenu avec l'ensemble des pièces justificatives pour validation finale.
Une fois le locataire sélectionné et validé par vos soins, nous organisons la prise de possession du bien dans le 8ème.
Rédaction du bail : Constitution d'un contrat de location conforme à la loi en vigueur (loi du 6 juillet 1989 pour la location vide, ou loi du 6 juillet 1989 modifiée pour la location meublée) et adapté aux spécificités de votre bien dans le Lyon 8. Le bail précise tous les droits et obligations des parties.
État des lieux d'entrée : Réalisation d'un état des lieux contradictoire détaillé, pièce par pièce, avec description précise de l'état du logement, des équipements et des compteurs. Pour les maisons avec jardin ou terrasse, description précise des espaces extérieurs. Ce document, conforme aux obligations légales, protège le propriétaire en cas de dégradation ultérieure dans votre immeuble.
Remise des clés : Organisation de la remise des clés au locataire après signature du bail, encaissement du dépôt de garantie et du premier loyer.
Ouverture des compteurs : Accompagnement du locataire dans ses démarches de souscription auprès des fournisseurs d'énergie et services (électricité, gaz, eau, internet).
Tous les documents sont archivés numériquement et accessibles à tout moment depuis votre espace client personnel standard.
Une fois le locataire installé dans le 8ème, commence la phase de gérance locative proprement dite, qui se poursuit tout au long de la durée du bail.
Encaissement des loyers : Chaque mois, nous nous assurons du bon paiement du loyer et des charges par le locataire. En cas de retard, nous déclenchons immédiatement les relances appropriées. Vous recevez votre revenu locatif directement sur votre compte, déduction faite de nos honoraires de gestion.
Révision annuelle du loyer : Application de l'indexation annuelle du loyer conformément à l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.
Suivi relationnel : Nous sommes l'interlocuteur unique du locataire pour toutes ses demandes, questions ou réclamations concernant votre résidence dans le Lyon 8. Cette centralisation vous évite d'être sollicité directement et garantit un traitement professionnel de chaque situation.
Gestion des réparations : Coordination des interventions techniques nécessaires (plomberie, électricité, serrurerie, etc.) avec notre réseau d'artisans locaux de confiance. Nous obtenons les devis, validons les interventions et assurons le suivi jusqu'à la résolution complète du problème.
Reporting régulier : Vous accédez en temps réel à l'ensemble des informations concernant votre bien dans le Lyon 8 via votre espace client dématérialisé : historique des paiements, interventions réalisées, documents administratifs, etc.
Renouvellement ou fin de bail : À l'échéance du bail, nous gérons soit le renouvellement avec le locataire en place, soit l'organisation de son départ et la recherche d'un nouveau locataire. L'état des lieux de sortie est réalisé contradictoirement, avec régularisation éventuelle du dépôt de garantie en fonction des dégradations constatées.
La transparence tarifaire est au cœur de notre relation avec les propriétaires du 8ème arrondissement. Nos honoraires de gestion locative sont clairement définis et compétitifs sur le marché immobilier lyonnais.
5 %HT, du loyer hors charges
7 % HT, du loyer hors charges
9 %HT, du loyer hors charges
50 % d'un mois de loyer charges incluses, TTC
2,9% du loyer hors charges TTC
Le risque d'impayé de loyer constitue la principale crainte des propriétaires bailleurs . Pour vous offrir une sécurité financière totale, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle.
Protection complète : En cas de défaillance du locataire, l'assurance prend en charge le paiement des loyers impayés, les charges locatives et les éventuels frais de contentieux.
Couverture des dégradations : La GLI couvre également les dégradations locatives au-delà du montant du dépôt de garantie, dans les limites contractuelles.
Accompagnement juridique : En cas de procédure d'expulsion nécessaire, l'assurance prend en charge les frais d'avocat et de procédure.
Cette garantie vous assure de percevoir vos revenus locatifs chaque mois, quelles que soient les circonstances, transformant votre investissement immobilier en source de revenus totalement sécurisée.
50 % d'un mois de loyer charges incluses, TTC
50% d'un mois de loyer CC pour le propriétaire et 50% d'un mois de loyer CC pour le locataire
2,9% du loyer hors charges TTC
Le risque d'impayé de loyer constitue la principale crainte des propriétaires bailleurs . Pour vous offrir une sécurité financière totale, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle.
Protection complète : En cas de défaillance du locataire, l'assurance prend en charge le paiement des loyers impayés, les charges locatives et les éventuels frais de contentieux.
Couverture des dégradations : La GLI couvre également les dégradations locatives au-delà du montant du dépôt de garantie, dans les limites contractuelles.
Accompagnement juridique : En cas de procédure d'expulsion nécessaire, l'assurance prend en charge les frais d'avocat et de procédure.
Cette garantie vous assure de percevoir vos revenus locatifs chaque mois, quelles que soient les circonstances, transformant votre investissement immobilier en source de revenus totalement sécurisée.
Nos frais de gestion mensuelle sont calculés en pourcentage du loyer hors charges pour les locations classiques (vide ou meublée) dans le 8ème. Pour les baux individuels en colocation avec loyers tout compris, le calcul s'effectue sur le montant total charges comprises.
Taux standard : Entre 6% et 8% HT du loyer mensuel hors charges, selon la nature du bien, sa localisation dans le Lyon 8 et le type de location (classique, meublée, colocation) dans le 8ème arrondissement.
Services inclus : Ce montant couvre l'intégralité de la gérance locative quotidienne (encaissement des loyers, gestion administrative, suivi relationnel avec le locataire, coordination des interventions techniques avec nos partenaires locaux, reporting, etc.).
Aucun frais caché : Contrairement à certaines agences immobilières, nous n'appliquons pas de frais additionnels pour les courriers recommandés, les appels téléphoniques ou les déplacements sur votre bien dans le cadre de la gestion courante dans le 8ème.
Lors de la mise en location initiale ou du changement de locataire, des honoraires spécifiques s'appliquent pour couvrir la commercialisation et la sélection du nouveau locataire dans le 8ème arrondissement.
Montant : Équivalent à un mois de loyer hors charges, partagé entre le propriétaire et le locataire selon la réglementation en vigueur.
Prestations incluses : Reportage photo professionnel mettant en valeur les atouts du Lyon 8, visite virtuelle 360°, rédaction et diffusion des annonces optimisées pour le Lyon 8 sur toutes les plateformes, organisation et réalisation des visites dans le 8ème arrondissement, analyse des dossiers de candidature, sélection du locataire, constitution du dossier locatif, rédaction du bail conforme à la loi.
Conformément à la loi, les états des lieux d'entrée et de sortie font l'objet d'une facturation spécifique, encadrée par la réglementation.
Tarif légal : 3 € TTC par mètre carré de surface habitable.
Répartition : 50% à la charge du propriétaire et 50% à la charge du locataire pour l'état des lieux d'entrée. 100% à la charge du propriétaire pour l'état des lieux de sortie.
Prestation : Réalisation d'un état des lieux contradictoire détaillé, conforme aux obligations légales, avec description pièce par pièce, relevé des compteurs et photographies de votre résidence. Pour les maisons avec extérieurs, description détaillée des jardins, terrasses et dépendances.
Selon vos besoins et votre stratégie patrimoniale pour vos biens dans le 8ème, nous proposons des services additionnels optionnels :
Garantie loyer impayé (GLI) : Assurance couvrant les impayés de loyer, les dégradations locatives et les frais de contentieux. Prime annuelle comprise entre 2,5% et 3,5% du loyer annuel charges comprises, selon le profil du locataire.
Travaux et rénovation : Coordination de travaux de remise en état, d'aménagement ou d'optimisation de votre bien immobilier dans le 8ème, avec artisans qualifiés. Honoraires sur devis selon l'ampleur du projet.
Optimisation fiscale : Accompagnement personnalisé pour optimiser votre fiscalité locative (LMNP, déficit foncier, etc.). Forfait annuel selon la complexité de votre situation.
Le marché locatif du 8ème arrondissement offre différentes opportunités selon le type de bien immobilier que vous possédez, sa localisation précise et vos objectifs patrimoniaux. Notre expertise nous permet de vous orienter vers la formule la plus adaptée à cet endroit stratégique de Lyon résidentiel et familial.
La location vide traditionnelle reste particulièrement adaptée pour les logements familiaux dans le Lyon 8. Le bail d'une durée minimale de trois ans (six ans si le propriétaire est une personne morale) offre une certaine stabilité, conformément à la loi.
Avantages : Turnover limité, locataires généralement très stables sur le long terme (familles installées), charges d'entretien et de remplacement du mobilier inexistantes dans votre résidence, clientèle solvable et recherchant la durabilité.
Fiscalité : Revenus locatifs imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec possibilité d'opter pour le régime réel permettant de déduire l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, taxe foncière, etc.).
Marché cible : Familles avec enfants à Monplaisir et aux États-Unis, couples stables dans les secteurs résidentiels, actifs en CDI recherchant un logement stable et calme dans les quartiers verdoyants du 8ème arrondissement, retraités appréciant la tranquillité.
La location meublée connaît un succès croissant dans le Lyon 8, notamment à Montchat et dans les secteurs bien desservis proches de la Part-Dieu. Le bail est d'une durée d'un an minimum (neuf mois pour les étudiants), conformément à la loi.
Avantages : Loyers supérieurs de 10% à 20% par rapport à une location vide, fiscalité avantageuse avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien et le mobilier, demande de jeunes actifs et personnes en mobilité professionnelle.
Contraintes : Investissement initial dans le mobilier et les équipements, turnover potentiellement plus élevé nécessitant des remises en état plus fréquentes, obligation de fournir un logement équipé selon la liste légale.
Marché cible : Jeunes actifs à Montchat et Mermoz, personnes en mobilité professionnelle travaillant à la Part-Dieu, couples avant installation familiale, notamment dans les secteurs du 8ème arrondissement avec accès privilégié aux transports (métro D, tramway T4).
Notre service de gérance locative pour la location meublée dans le Lyon 8 inclut la création complète de l'aménagement si nécessaire, avec sélection du mobilier et des équipements adaptés au marché locatif lyonnais du 8ème (design fonctionnel et qualitatif).
La colocation représente une opportunité de maximiser la rentabilité d'un bien immobilier de grande surface (T4, T5, maison) dans le 8ème en le louant chambre par chambre à plusieurs locataires.
Rendement supérieur : Les loyers cumulés des colocataires dépassent généralement de 20% à 30% le loyer que vous obtiendriez pour le logement entier en location classique dans le 8ème arrondissement.
Demande forte : Les jeunes actifs lyonnais et étudiants en écoles supérieures génèrent une demande pour des colocations de qualité dans cet endroit calme et résidentiel, particulièrement à Montchat, Mermoz et dans les grandes surfaces de Monplaisir.
Types de baux :
Bail solidaire classique : Tous les colocataires signent le même contrat et sont solidaires du paiement du loyer total, conformément à la loi.
Baux individuels non solidaires : Chaque colocataire signe un contrat individuel pour sa chambre, avec des parties communes en usage partagé. Cette formule sécurise davantage le propriétaire contre les impayés.
Services spécifiques : Pour la colocation dans le 8ème, notre gestion locative inclut la création complète du projet (aménagement des chambres, optimisation des espaces communs, sélection du mobilier), la recherche et sélection de colocataires compatibles privilégiant le calme et le respect du voisinage, la gestion des arrivées et départs individuels, et la coordination de la vie commune dans votre résidence.
Secteurs privilégiés : Montchat (proximité Part-Dieu et transports), Mermoz (quartier jeune en renouvellement), grandes maisons de Monplaisir et des États-Unis. Les quartiers du 8ème arrondissement bien desservis par les transports en commun sont recherchés pour la colocation résidentielle.
Choisir Murani pour gérer votre bien immobilier à Lyon 8, c'est bénéficier d'une expertise locale approfondie et d'un accompagnement véritablement personnalisé par un gestionnaire dédié spécialiste du 8ème arrondissement.
Basés au cœur de Lyon, nous connaissons parfaitement les spécificités du 8ème arrondissement : dynamiques locatives de chaque secteur (Monplaisir résidentiel, États-Unis verdoyant, Mermoz en transformation, Montchat bien desservi, Grand Trou familial), profils de locataires (familles, jeunes actifs, couples), loyers pratiqués, évolutions du marché immobilier dans ce secteur résidentiel apprécié.
Cette expertise nous permet de vous conseiller précisément sur la stratégie locative optimale pour votre bien : quel type de location privilégier dans votre secteur du 8ème, quel loyer pratiquer pour trouver rapidement un locataire de qualité recherchant stabilité et cadre de vie, quels travaux d'amélioration seraient rentables dans cet endroit stratégique offrant équilibre entre ville et tranquillité.
Nous couvrons l'ensemble du 8ème arrondissement : de Monplaisir aux États-Unis, de Mermoz à Montchat, en passant par le Grand Trou et les secteurs résidentiels. Notre régie intervient également dans toute la métropole lyonnaise et le Rhône, y compris Écully et les communes limitrophes.
Contrairement aux grandes agences immobilières où vous êtes un dossier parmi des centaines, chez Murani vous bénéficiez d'un gestionnaire dédié spécialiste du Lyon 8 qui connaît parfaitement votre bien dans le 8ème et vos objectifs patrimoniaux.
Disponibilité : Votre interlocuteur est joignable et vous répond sous 48h maximum, que ce soit pour une question administrative, une problématique technique sur votre propriété dans le 8ème ou un conseil stratégique pour vos biens loués.
Proximité : Basés localement à Lyon, nos équipes peuvent intervenir rapidement sur votre bien en cas de besoin dans le 8ème arrondissement, sans délais incompressibles liés à un éloignement géographique.
Relation de confiance : La gérance locative s'inscrit dans la durée. Nous construisons une véritable relation de partenariat avec nos propriétaires du 8ème, basée sur la transparence, la communication régulière et l'alignement de nos intérêts.
La digitalisation de la gestion locative améliore considérablement l'efficacité et la transparence du service standard proposé.
Plateforme propriétaire : Accédez 24h/24 à votre espace personnel sécurisé où vous retrouvez l'ensemble des informations concernant votre bien dans le 8ème : historique des loyers encaissés, documents administratifs (quittances, baux, états des lieux), interventions techniques réalisées dans votre résidence, messages échangés avec le locataire.
Dématérialisation complète : Tous les documents sont stockés numériquement et accessibles instantanément, facilitant vos démarches administratives et fiscales pour vos immeubles du 8ème.
Communication fluide : Échangez simplement avec votre gestionnaire spécialiste du Lyon 8 via la messagerie intégrée, avec historique complet de vos échanges.
La qualité et la rapidité des interventions techniques sur votre bien immobilier dans le 8ème conditionnent à la fois la satisfaction du locataire et la préservation de votre patrimoine.
Nous avons constitué au fil des années un réseau d'artisans locaux de confiance (plombiers, électriciens, serruriers, peintres, jardiniers pour les maisons avec extérieurs, etc.) intervenant régulièrement sur nos biens en gestion dans le 8ème arrondissement. Ces partenaires privilégiés nous garantissent :
Réactivité : Interventions rapides dans le 8ème, souvent sous 48h en cas d'urgence
Qualité : Travaux réalisés dans les règles de l'art par des professionnels qualifiés
Adaptabilité : Interventions adaptées à la diversité du bâti du Lyon 8 (maisons avec jardins, appartements en résidence, immeubles anciens de Monplaisir, programmes récents de Mermoz)
Tarifs négociés : Nos volumes nous permettent d'obtenir des conditions tarifaires avantageuses, répercutées sur vos frais d'entretien
Suivi garanti : Les interventions sont garanties et nous assurons le suivi jusqu'à résolution complète du problème dans votre résidence
Au-delà de la simple gérance locative, nous vous accompagnons dans l'optimisation globale de votre patrimoine immobilier à Lyon 8.
Audit de rentabilité : Analyse approfondie de la performance de votre investissement locatif dans le 8ème avec recommandations concrètes pour améliorer votre rendement selon votre secteur spécifique (location familiale longue durée à Monplaisir, location meublée jeunes actifs à Montchat, colocation à Mermoz).
Stratégie patrimoniale : Conseil sur les évolutions possibles de votre bien (changement de type de location adapté à votre quartier, travaux d'amélioration valorisant le cadre résidentiel, optimisation fiscale) pour atteindre vos objectifs financiers dans cet endroit recherché.
Accompagnement travaux : Si votre bien dans le 8ème nécessite des travaux de rénovation, d'aménagement ou d'optimisation, nous coordonnons l'intégralité du projet (chiffrage, sélection des artisans locaux, suivi de chantier, réception).
Développement patrimonial : Lorsque vous envisagez d'élargir votre patrimoine locatif, nous vous accompagnons dans la recherche et l'acquisition de nouveaux biens rentables à Lyon 8, dans le Rhône ou à Écully.
Bonne expérience
Je suis très satisfaite de la gestion ce qui me permet d'avoir une sécurité de revenus. Je ne m'occupe de rien, je suis toujours au courant des actualités ce qui me permet d'être tranquille.
Je suis restée 10 mois dans une colocation de 4 chambres gérée par Murani. Je témoigne d'une excellente gestion de mon dossier et des lieux. Guillermo est réactif et compréhensif. Ce fut un plaisir. Je recommande.
Processus de logement très clair et souple. Excellent service.
Très bonne agence pour trouver des logements, sérieuse, très aimable, 10/10.
Murani gère notre projet de mise en location de notre bien d'une main de maître. Guillermo se rend très disponible, malgré nos très nombreuses questions/interrogations, merci !
Je suis très satisfaite
de la colocation que j'ai intégrée grâce à Murani [...] nous pouvons toujours compter sur une réponse et de l'action en cas de pépin !Je recommande Murani si vous êtes à la recherche d'une coloc avec des jeunes actifs, et pour une gestion carrée, rapide et efficace de votre dossier..
J'ai trouvé dans cette agence un service ultra professionnel. Guillermo est un agent très sympathique et très réactif.
On ne peut plus satisfaite
de la communication et des services proposés par l'agence MURANI. Guillermo est toujours très à l'écoute, compréhensif et toujours disponible en cas de besoin (quel qu'il soit). La résidence est très bien entretenue. La chambre est très confortable avec salle de bain privée. Je recommande donc vivement MURANI.Un EDL d'entrée complet et rigoureux, avec un technicien patient et attentif, disponible pour répondre aux questions, même tard en fin de journée..!
Agence très professionnelle. Toujours à l'écoute, très réactif, les apparts sont cleans. Très satisfait
L'agence est très serviable et amicale,
prête à aider. [...] Je n'ai eu aucun problème avec l'agence, ils sont même très serviables.
Qu'est-ce que la gestion locative exactement ?
La gérance locative désigne l'ensemble des missions administratives, juridiques et techniques nécessaires à la mise en location et au suivi d'un bien immobilier. Elle inclut la recherche et sélection des locataires, la rédaction du bail conforme à la loi, l'encaissement des loyers, la gestion administrative (quittances, régularisation des charges), les relations avec le locataire, la coordination des interventions techniques et le suivi comptable.Dans le Lyon 8, la gestion locative nécessite une expertise particulière pour valoriser les spécificités de chaque quartier (caractère résidentiel de Monplaisir, calme des États-Unis, dynamisme de Mermoz, excellente desserte de Montchat) et gérer une clientèle principalement familiale recherchant stabilité et qualité de vie.Un propriétaire peut gérer lui-même son bien dans le 8ème ou déléguer cette mission à une agence immobilière spécialisée comme Murani via un mandat de gestion. La délégation permet de gagner du temps, de sécuriser juridiquement la location et de bénéficier de l'expertise d'un professionnel de l'immobilier sur le marché lyonnais et particulièrement du Lyon 8.
Est-ce que je peux souscrire à la gestion locative si j'ai déjà un locataire en place ?
Oui, absolument. Nous pouvons prendre en gérance votre bien immobilier dans le 8ème même si un locataire occupe déjà les lieux. Dans ce cas, nous reprenons la gestion du bail existant et assurons le suivi quotidien à partir de la signature du mandat.
Cette situation est fréquente : de nombreux propriétaires du 8ème arrondissement gèrent initialement eux-mêmes leur bien puis décident de déléguer par manque de temps ou en cas de déménagement. La transition se fait en douceur, avec présentation du nouveau gestionnaire au locataire et transfert de l'ensemble des informations et documents concernant votre résidence. Nous nous adaptons aux spécificités de votre situation (bail familial à Monplaisir, location meublée à Montchat, maison avec jardin aux États-Unis).
Avec une stratégie optimisée en colocation meublée dans le 8ème arrondissement, particulièrement à Montchat ou Mermoz (bonne desserte transports), un investissement de 250 000 à 350 000 € permet de générer 800 € mensuels de revenus locatifs nets.
Le rendement peut être attractif sur le Lyon 8 grâce à l'équilibre entre loyers abordables et forte demande locative familiale (location classique longue durée à Monplaisir et aux États-Unis, location meublée jeunes actifs à Montchat, colocation à Mermoz).
Nos honoraires de gérance locative sont calculés en pourcentage du loyer mensuel.
Pour les locations classiques (vides ou meublées) dans le 8ème, le calcul s'effectue sur le montant du loyer hors charges. Par exemple, pour un loyer de 1 000 € hors charges avec un taux de gestion de 7% HT, nos honoraires mensuels s'élèvent à 70 € HT (84 € TTC).
Pour les baux individuels en colocation (chambre meublée), le montant est calculé sur le loyer total charges comprises de chaque chambre, car les charges sont généralement intégrées dans un forfait global.
Nos honoraires sont prélevés directement sur les loyers encaissés avant reversement du solde sur votre compte. Cette formule "au succès" aligne nos intérêts : notre régie n'est rémunérée que lorsque vous percevez effectivement vos revenus locatifs.
Plusieurs dispositifs fiscaux s'offrent à vous pour vos biens loués dans le 8ème : loi Pinel et Denormandie pour la réduction d'impôt, statut LMNP pour l'amortissement et l'optimisation BIC, déficit foncier pour déduire les travaux. Ces mécanismes permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine dans l'immobilier lyonnais.
Le Lyon 8 offre des opportunités fiscales attractives : optimisation LMNP pour la location meublée à Montchat et Mermoz, déficit foncier pour les travaux de rénovation dans les immeubles anciens de Monplaisir, dispositifs de rénovation urbaine à Mermoz.
Les honoraires de mise en location couvrent l'ensemble des prestations nécessaires à la commercialisation de votre bien dans le 8ème et à la sélection du locataire :
Ces honoraires, équivalents à environ un mois de loyer hors charges, sont partagés entre le propriétaire et le locataire selon la réglementation. Ils ne sont facturés qu'une seule fois, lors de la mise en location initiale ou du changement de locataire dans le 8ème.
La sélection du locataire est l'étape la plus cruciale de la gérance locative dans le 8ème, car elle conditionne directement la sérénité de votre investissement. Nous appliquons un processus rigoureux en plusieurs étapes adapté aux spécificités du Lyon 8 :
Qualification préalable : Dès le premier contact téléphonique ou par email, nous qualifions le profil du candidat (situation professionnelle, revenus, composition du foyer, date d'emménagement souhaitée) pour vérifier l'adéquation avec votre bien dans le 8ème et son caractère résidentiel.
Visite et présentation : Lors de la visite du logement dans le 8ème arrondissement, nous observons le comportement et l'intérêt du candidat, répondons à ses questions et présentons en détail les conditions de location dans cet endroit recherché. Nous valorisons les atouts du quartier (calme, écoles, espaces verts, commerces de proximité, transports).
Ciblage selon secteur : Pour Monplaisir et les États-Unis, nous privilégions les familles stables. Pour Montchat et Mermoz, nous ciblons également les jeunes actifs appréciant l'accessibilité. Pour toutes les zones, nous recherchons des profils respectueux du cadre résidentiel.
Constitution du dossier : Nous demandons l'ensemble des pièces justificatives nécessaires : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, justificatif de domicile actuel, attestation employeur, RIB. Pour les familles du marché lyonnais, nous vérifions particulièrement la stabilité professionnelle.
Vérification approfondie : Nous vérifions la cohérence et l'authenticité des documents fournis, calculons le taux d'effort (rapport entre loyer et revenus) qui ne doit généralement pas dépasser 33%, et contactons si nécessaire l'employeur ou le bailleur actuel.
Analyse comportementale : Au-delà des critères objectifs de solvabilité, nous portons attention à la qualité des échanges avec le candidat, sa réactivité dans la constitution du dossier et son sérieux général, autant d'indicateurs de sa fiabilité future en tant que locataire dans votre résidence. Nous privilégions les profils recherchant stabilité et durabilité.
Cette sélection rigoureuse nous permet de maintenir un taux de défaillance très faible et de vous garantir des locataires de qualité sur le long terme pour vos biens loués dans le 8ème.
Oui, la réalisation des états des lieux fait partie intégrante de notre service de gérance locative dans le 8ème. L'état des lieux d'entrée et de sortie est d'ailleurs obligatoire depuis la loi ALUR de 2014.
État des lieux d'entrée : Réalisé contradictoirement le jour de la remise des clés au locataire, en présence de ce dernier. Nous procédons à une description détaillée de l'état du logement pièce par pièce, des équipements (sanitaires, cuisine, chauffage, etc.), des revêtements de sol et muraux, des menuiseries, et de tous les éléments du bien dans votre résidence du 8ème. Pour les maisons avec jardin ou terrasse (fréquentes dans le Lyon 8), description détaillée des espaces extérieurs, des clôtures, du portail et des dépendances. Nous relevons également les compteurs (eau, électricité, gaz) et prenons des photographies. Ce document, établi selon le modèle légal, protège à la fois le propriétaire et le locataire.
État des lieux de sortie : Lors du départ du locataire, nous effectuons un nouvel état des lieux contradictoire en comparaison avec celui d'entrée. Les éventuelles dégradations constatées (au-delà de la vétusté normale) sont notées précisément et photographiées. Elles donneront lieu à retenue sur le dépôt de garantie si le locataire ne procède pas aux remises en état nécessaires.
Conformément à la réglementation, ces états des lieux sont facturés 3 € TTC par mètre carré. Les frais sont partagés entre propriétaire et locataire à l'entrée (50/50), et intégralement à la charge du propriétaire à la sortie.
Chez Murani, nos mandats de gérance locative pour le 8ème arrondissement sont sans engagement de durée. Nous considérons que la relation de confiance doit se mériter au quotidien par la qualité de notre service sur le Lyon 8, et non se maintenir par une contrainte contractuelle.
Vous pouvez donc résilier votre mandat de gestion à tout moment, moyennant un préavis raisonnable (généralement trois mois) permettant d'organiser la transition en douceur. Cette résiliation ne génère aucune pénalité ni frais de sortie pour vos biens loués dans le 8ème.
Cette flexibilité maximale distingue Murani des agences immobilières traditionnelles qui imposent souvent des mandats avec engagement de un à trois ans, assortis de pénalités financières en cas de résiliation anticipée.
Nous nous adaptons aux caractéristiques de votre bien immobilier dans le 8ème, à la réglementation applicable et à vos objectifs patrimoniaux pour vous proposer la formule locative la plus pertinente. Voici les différents types de contrats que nous gérons à Lyon 8 :
Bail d'habitation classique (loi du 6 juillet 1989) : Contrat de location vide pour une durée minimale de trois ans (six ans si le propriétaire est une personne morale). Adapté aux logements familiaux dans le 8ème et aux locataires recherchant la stabilité dans cet endroit résidentiel (Monplaisir, États-Unis, Grand Trou).
Bail d'habitation meublée (loi du 6 juillet 1989 modifiée) : Contrat pour un logement équipé du mobilier minimum légal, d'une durée d'un an (neuf mois pour les étudiants). Fiscalité avantageuse avec le statut LMNP et loyers généralement supérieurs dans le 8ème arrondissement, particulièrement pertinent pour Montchat et Mermoz.
Bail colocation solidaire : Un seul contrat signé par l'ensemble des colocataires, qui sont solidaires du paiement du loyer total. Formule classique pour la colocation dans le 8ème, mais présentant un risque pour le propriétaire en cas de départ d'un colocataire.
Bail colocation non solidaire : Chaque colocataire signe le même bail mais n'est responsable que de sa quote-part du loyer. Cette formule intermédiaire offre plus de sécurité au propriétaire tout en maintenant une certaine cohésion entre colocataires.
Bail individuel non solidaire en colocation : Formule la plus sécurisante pour le propriétaire : chaque colocataire signe un contrat individuel pour sa chambre privative et l'usage des parties communes dans votre résidence. Les arrivées et départs sont indépendants, et chacun n'est responsable que de son propre loyer.
Notre expertise du marché locatif lyonnais et particulièrement du 8ème arrondissement nous permet de vous orienter vers la formule offrant le meilleur équilibre entre rendement, sécurité et facilité de gestion pour votre bien spécifique dans cet endroit résidentiel.
Si vous êtes actuellement engagé avec une autre agence immobilière pour la gérance locative de votre bien dans le 8ème et souhaitez nous confier ce mandat, plusieurs cas de figure sont possibles :
Mandat sans engagement : Si votre contrat actuel ne comporte pas de durée d'engagement minimale, vous pouvez le résilier à tout moment en respectant le préavis prévu (généralement un à trois mois). Il vous suffit d'adresser un courrier recommandé avec accusé de réception à votre agence actuelle.
Mandat avec engagement arrivant à échéance : Si votre mandat comporte une durée d'engagement (un, deux ou trois ans) et arrive prochainement à son terme, vous pouvez le résilier à la date anniversaire en respectant le préavis (souvent deux ou trois mois avant l'échéance).
Résiliation anticipée (Loi Chatel) : La loi Chatel encadre les mandats à reconduction tacite et vous protège en tant que consommateur. Dans de nombreux cas, vous pouvez invoquer cette loi pour résilier votre mandat de manière anticipée sans pénalité, notamment si l'agence ne vous a pas informé de la possibilité de résiliation dans les délais légaux.
Manquement contractuel : Si votre agence actuelle ne respecte pas ses obligations contractuelles (mauvaise gestion, non-reversement des loyers, défaut de communication, méconnaissance des spécificités du Lyon 8, etc.), vous pouvez éventuellement invoquer ces manquements pour résilier le mandat immédiatement.
Nous sommes à votre disposition pour étudier votre mandat de gestion actuel pour votre bien dans le 8ème et vous indiquer précisément la marche à suivre pour nous rejoindre dans les meilleures conditions. Cette analyse est totalement gratuite et sans engagement de votre part.
La gestion des impayés de loyer fait partie intégrante de notre service de gérance locative dans le 8ème. Dès le premier jour de retard, nous mettons en place une procédure graduée :
Relance amiable : Contact téléphonique et email avec le locataire pour comprendre la situation et trouver une solution (délai de paiement, échéancier si difficultés temporaires).
Mise en demeure : Si le locataire ne régularise pas sa situation sous quelques jours, envoi d'une mise en demeure par courrier recommandé avec accusé de réception, premier acte juridique ouvrant la voie aux procédures ultérieures conformément à la loi.
Activation de la GLI : Si vous avez souscrit notre garantie loyer impayé, nous déclenchons la prise en charge par l'assurance qui vous verse les loyers impayés et prend en charge la procédure de recouvrement.
Procédure judiciaire : En l'absence de GLI ou si nécessaire, nous mandatons un avocat pour engager une procédure d'expulsion devant le tribunal. Cette procédure prend généralement plusieurs mois mais aboutit à l'expulsion du locataire défaillant et à la condamnation au paiement des loyers dus.
Remise en location : Une fois le bien dans le 8ème récupéré, nous organisons rapidement sa remise en état et la recherche d'un nouveau locataire pour limiter la perte de revenus locatifs dans votre résidence.
Notre expertise de ces situations délicates nous permet de gérer les impayés avec la fermeté nécessaire tout en respectant scrupuleusement les procédures légales.
Oui, nous proposons une garantie loyer impayé (GLI) optionnelle qui sécurise totalement vos revenus locatifs pour vos biens loués dans le 8ème. Cette assurance couvre :
Les loyers impayés : Prise en charge du loyer et des charges dès le premier mois d'impayé, et ce jusqu'à résolution de la situation (généralement pendant 24 à 36 mois selon les contrats).
Les dégradations locatives : Indemnisation des dégradations causées par le locataire dans votre résidence au-delà du montant du dépôt de garantie (dans la limite du plafond contractuel).
Les frais de contentieux : Prise en charge des honoraires d'avocat et des frais de procédure en cas de nécessité d'engager une action en justice.
Les frais de remise en location : Certains contrats incluent la prise en charge des frais de remise en location après départ du locataire défaillant de votre bien dans le 8ème.
Le coût de cette garantie se situe généralement entre 2,5% et 3,5% du loyer annuel charges comprises, selon le profil du locataire (CDI, fonctionnaire, retraité, famille stable, etc.) et les garanties souscrites.
Cette sécurisation peut être particulièrement pertinente pour les propriétaires dont les revenus locatifs constituent une part importante de leurs ressources ou qui ont emprunté pour financer l'acquisition du bien dans le 8ème arrondissement.
Oui, Murani assure la gérance locative sur l'ensemble du 8ème arrondissement de Lyon et plus largement dans toute la métropole lyonnaise et le département du Rhône. Nous intervenons aussi bien dans le centre historique que dans les arrondissements périphériques et les communes limitrophes comme Écully.
Zones d'intervention privilégiées :
Notre présence locale nous permet d'intervenir rapidement sur votre bien dans le 8ème en cas de besoin et de bénéficier d'une connaissance précise des spécificités de chaque quartier du Rhône et de la région lyonnaise urbaine. Notre spécialisation sur le Lyon 8 nous donne une expertise particulière sur ce secteur résidentiel et familial.
Notre équipe s'engage à résoudre toutes les problématiques rapidement et de manière proactive dans le 8ème arrondissement. Vous pouvez compter sur votre gestionnaire dédié spécialiste du Lyon 8 à tout moment pour vos biens loués dans cet endroit stratégique.
Profitez d'une gestion locative à partir de 5 % TTC, avec la garantie d'une présence locale à Lyon et d'une gérance personnalisée pour vos immeubles du 8ème. Nos tarifs sont adaptés aux spécificités de chaque secteur du Lyon 8.
Restez informé de toutes les actions entreprises et des performances de votre bien dans le 8ème grâce à notre communication claire et transparente. Votre gestionnaire spécialiste du Lyon 8 maintient une belle liaison avec vous tout au long de la gestion.
Notre connaissance approfondie du marché familial, de la clientèle recherchant stabilité et qualité de vie, et des spécificités du Lyon 8 (Monplaisir, États-Unis, Mermoz, Montchat) garantit une gestion adaptée et valorisante de votre patrimoine.
Vous souhaitez déléguer la gérance de votre bien immobilier dans le 8ème arrondissement pour gagner en sérénité et optimiser votre rentabilité locative ? Murani vous accompagne dans toutes les étapes, de la mise en location au suivi quotidien de votre patrimoine dans cet endroit privilégié de Lyon résidentiel et familial.
Notre expertise du marché immobilier lyonnais et particulièrement du 8ème arrondissement (Monplaisir, États-Unis, Mermoz, Montchat, Grand Trou), notre réactivité et nos outils digitaux performants font de nous le partenaire idéal pour valoriser votre investissement locatif dans le Rhône.
✓ Plus de stress lié à la gestion des locataires et des impayés dans votre résidence
✓ Gain de temps considérable sur toutes les démarches administratives
✓ Loyers perçus régulièrement et sécurisés pour vos biens loués
✓ Bien immobilier entretenu et valorisé dans le 8ème par des artisans qualifiés
✓ Rentabilité locative optimisée grâce à nos conseils stratégiques sur le marché lyonnais du Lyon 8
✓ Gestionnaire dédié et réactif basé à Lyon avec expertise approfondie du 8ème arrondissement
✓ Sélection rigoureuse de locataires stables et familiaux pour une location sereine
Faites confiance à Murani pour transformer votre investissement immobilier à Lyon 8 en source de revenus sécurisée et sereine. Notre équipe spécialisée sur le 8ème arrondissement est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet de gérance locative dans cet endroit résidentiel apprécié.
1. Contact : Contactez-nous pour un premier échange téléphonique gratuit et sans engagement
2. Rendez-vous : Visite de votre bien dans le 8ème pour un diagnostic personnalisé et une évaluation locative adaptée à votre secteur précis (Monplaisir, États-Unis, Mermoz, Montchat, Grand Trou)
3. Proposition : Nous vous présentons notre recommandation stratégique optimisée pour votre secteur du Lyon 8 et nos conditions d'intervention avec une belle gamme de services
4. Lancement : Signature du mandat et lancement immédiat de la mise en location ou reprise de la gestion de votre résidence dans le 8ème
Faites confiance à Murani pour transformer votre investissement immobilier dans le Lyon 8 en source de revenus sécurisée et sereine. Notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet de gestion locative dans ce secteur emblématique de Lyon.
