Découvrez notre sélection d'appartements à vendre à Lyon, une offre variée répondant à tous vos projets immobiliers. Que vous recherchiez un logement familial, un pied-à-terre ou un investissement locatif, notre agence immobilière vous accompagne dans votre achat. Explorez dès maintenant nos annonces et trouvez l'appartement idéal dans la métropole lyonnaise.
Lyon s'impose comme l'une des villes les plus attractives de France pour acheter un appartement. La capitale des Gaules combine dynamisme économique, qualité de vie exceptionnelle et patrimoine culturel remarquable. Le marché immobilier lyonnais attire chaque année des milliers d'acquéreurs, séduits par les opportunités qu'offre cette métropole du Rhône.
Lyon se classe régulièrement parmi les villes les plus agréables à vivre en France. Son réseau de transports en commun développé, ses espaces verts, ses établissements d'enseignement réputés et son offre culturelle dense en font une destination privilégiée. La métropole accueille de nombreuses entreprises internationales, garantissant un bassin d'emploi dynamique et diversifié.
Les quartiers lyonnais offrent une diversité architecturale exceptionnelle, des immeubles haussmanniens de la Presqu'île aux résidences modernes des arrondissements en développement. Cette variété permet à chaque acquéreur de trouver le logement correspondant à ses attentes et à son budget.
Le marché immobilier lyonnais se caractérise par sa stabilité et sa résilience. L'achat d'un appartement à Lyon représente un investissement sûr, soutenu par une demande locative constante et une attractivité démographique continue. Les prix restent plus accessibles qu'à Paris, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant.
Notre agence immobilière observe une forte demande pour les appartements bien situés, notamment ceux proches des stations de métro, des commerces et des établissements scolaires. Les biens en résidence sécurisée avec services connaissent également un succès croissant auprès des familles et des actifs.
Chaque arrondissement de Lyon possède son identité propre et ses atouts spécifiques. Connaître les caractéristiques de chaque quartier facilite votre choix et vous permet d'acheter l'appartement qui correspond véritablement à votre style de vie.
Le 2ème arrondissement incarne l'élégance lyonnaise par excellence. Bellecour, avec sa place emblématique, constitue le cœur battant de la ville. Les appartements de ce secteur, souvent situés dans des immeubles de caractère, séduisent par leur cachet et leur emplacement exceptionnel.
La Presqu'île offre un cadre de vie unique, entre Rhône et Saône, avec ses rues commerçantes, ses restaurants gastronomiques et ses théâtres. Les biens lumineux avec vue sur les fleuves sont particulièrement recherchés. L'accès aux transports en commun est optimal, avec plusieurs lignes de métro desservant le quartier.
Le 6ème arrondissement représente le choix privilégié des familles recherchant un cadre résidentiel de qualité. Les appartements de standing y sont nombreux, répartis dans des immeubles bourgeois ou des résidences récentes avec services.
Ce secteur bénéficie de la proximité du Parc de la Tête d'Or, poumon vert de la métropole, ainsi que de nombreux lycées et établissements d'enseignement réputés. Les biens situés aux derniers étages avec terrasses ou balcons sont particulièrement prisés pour leur caractère lumineux et leur vue dégagée.
Les 3ème et 7ème arrondissements incarnent le renouveau urbain lyonnais. Ces quartiers en pleine mutation offrent des logements modernes à des prix plus accessibles que les arrondissements centraux. Le quartier de la Part-Dieu (3ème) concentre activités professionnelles et commerciales, tandis que Gerland (7ème) se transforme en pôle d'innovation.
L'offre de biens neufs ou récemment aménagés y est importante, répondant aux normes environnementales actuelles. L'accès aux infrastructures de transport, notamment la gare Part-Dieu et les lignes de tramway, facilite les déplacements quotidiens vers l'ensemble de la métropole.
Comprendre la structure des prix du marché immobilier lyonnais vous permet d'ajuster votre budget et d'identifier les opportunités. Les tarifs varient considérablement selon la localisation, la superficie et les caractéristiques du bien.
Les prix des appartements à Lyon présentent des écarts significatifs entre les arrondissements. Le 2ème arrondissement, avec Bellecour et la Presqu'île, affiche les tarifs les plus élevés, généralement supérieurs à 5 500 € le m². Le 6ème arrondissement suit de près, avec des prix avoisinant 5 000 € le m² pour les secteurs les plus prisés.
Les arrondissements périphériques comme le 3ème, le 7ème ou le 8ème proposent des tarifs plus accessibles, entre 3 500 et 4 500 € le m². Ces secteurs attirent les primo-accédants et les investisseurs recherchant un meilleur rendement locatif. Notre agence actualise régulièrement ses données pour vous garantir une vision précise du marché.
Au-delà du quartier, plusieurs facteurs déterminent le prix d'un appartement. L'étage constitue un élément déterminant : les biens situés en dernier niveau, particulièrement s'ils sont lumineux et offrent une vue dégagée, se vendent avec une prime substantielle.
L'état général de l'immeuble, la présence d'un ascenseur, d'un gardien ou de parties communes soignées impactent également la valorisation. Un appartement entièrement aménagé avec des prestations de qualité se négocie à un tarif supérieur à un bien nécessitant des travaux. Les annonces les plus attractives concernent souvent des biens combinant emplacement privilégié et rénovation récente.
Notre agence immobilière vous accompagne à chaque étape de votre projet d'achat d'appartement à Lyon. De la recherche du bien idéal à la signature chez le notaire, nous mettons notre expertise du marché lyonnais à votre service.
Notre équipe d'experts immobiliers commence par analyser précisément votre projet : budget, critères de recherche, calendrier souhaité. Cette compréhension approfondie nous permet de vous proposer une sélection ciblée d'appartements correspondant réellement à vos attentes.
Nous organisons les visites, négocions le prix en votre nom et vous guidons dans les démarches administratives et financières. Notre connaissance approfondie des quartiers lyonnais et des tendances du marché constitue un atout précieux pour sécuriser votre achat au meilleur prix. Contactez-nous pour bénéficier d'un premier rendez-vous conseil gratuit.
Notre offre d'appartements à Lyon se distingue par sa diversité et sa qualité. Nous sélectionnons rigoureusement chaque bien avant de l'intégrer à nos annonces, garantissant conformité réglementaire et rapport qualité-prix optimal.
Que vous recherchiez un studio pour étudiant, un trois-pièces familial dans une résidence avec services, ou un bien d'exception dans un immeuble de standing, notre portefeuille répond à tous les profils d'acquéreurs. Nos biens sont régulièrement mis à jour, l'offre évoluant quotidiennement selon les nouvelles opportunités du marché.
Lyon représente une destination de choix pour l'investissement locatif. La métropole combine tous les ingrédients d'un marché porteur : forte demande locative, population étudiante et active importante, et valorisation patrimoniale à long terme.
La demande de logements à la location reste soutenue dans l'ensemble de la métropole lyonnaise. Chaque année, des milliers d'étudiants, de jeunes actifs et de familles recherchent un appartement à louer. Cette tension locative garantit aux investisseurs des taux de vacance faibles et une rentabilité stable.
Les quartiers proches des universités, des grandes écoles et des pôles d'emploi connaissent une demande particulièrement forte. Un locataire trouve généralement son logement rapidement lorsque celui-ci est bien situé et correspond aux standards du marché. Notre agence peut vous orienter vers les secteurs offrant le meilleur potentiel locatif selon votre budget d'investissement.
Le choix entre location nue et location meublée dépend de votre stratégie patrimoniale et fiscale. La location meublée offre généralement une rentabilité supérieure, avec des loyers environ 10 à 20 % plus élevés. Elle attire particulièrement les étudiants, les jeunes actifs en mobilité professionnelle et les cadres en mission temporaire.
La location nue séduit davantage les familles recherchant la stabilité, ce qui se traduit par des baux plus longs et moins de rotation de locataires. Le régime fiscal diffère également : la loi LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet des avantages fiscaux intéressants pour la location meublée, tandis que la location nue relève des revenus fonciers classiques.
L'achat d'un appartement nécessite de constituer un dossier complet. Vous devrez fournir vos pièces d'identité, vos justificatifs de revenus (bulletins de salaire, avis d'imposition), un justificatif de domicile et votre plan de financement. Si vous sollicitez un prêt bancaire, l'établissement exigera des documents complémentaires : relevés de compte, tableau d'amortissement des crédits en cours, attestation d'apport personnel.
Le vendeur doit de son côté vous remettre le diagnostic technique complet du bien, les procès-verbaux d'assemblée générale de copropriété, le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Notre agence vérifie systématiquement la complétude de ces documents avant toute signature de compromis de vente.
Le délai moyen pour finaliser un achat immobilier à Lyon s'étend de 2 à 4 mois. Ce calendrier inclut la phase de recherche (variable selon vos critères), la signature du compromis de vente, puis l'obtention du financement bancaire et enfin la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Les démarches peuvent être accélérées si vous disposez d'un financement préalablement validé par votre banque. À l'inverse, certaines situations (copropriété nécessitant l'accord du syndic, dossier bancaire complexe, vente conditionnée) peuvent allonger le processus. Notre accompagnement vise à optimiser chaque étape pour respecter votre calendrier tout en sécurisant juridiquement votre acquisition.
Vous recherchez un appartement à Lyon ? Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'achat ou d'investissement immobilier. Profitez de notre expertise du marché lyonnais et de notre sélection exclusive de biens. Contactez-nous dès aujourd'hui pour transformer votre projet en réalité.
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Nous avons confié la gestion de notre LMNP à Guillermo il y a quelques mois et nous ne pouvons que recommander ses services. Je ne pensais honnêtement plus pouvoir trouver satisfaction auprès des agences mais il s'avère que Guillermo coche toutes les cases d'une gestion d'appartement impeccable. Nous avons été séduits pas sa réactivité, son écoute, sa transparence et la rigueur dans son travail. Nos échanges sont limpides et Guillermo fait tout pour alléger notre charge mentale. Merci infiniment pour votre aide !
Je suis très satisfaite comme locataire puis comme propriétaire
J'ai connu Murani en temps que locataire puis au moment d'acheter mon premier appartement sur Lyon, ils m'ont accompagné pendant les travaux jusqu'à la mise en location. Maintenant c'est eux qui gèrent mon bien !
Je recommande Murani pour une gestion carrée, rapide et efficace de votre bien.
Murani gère notre projet de mise en location de notre bien d'une main de maître.
Guillermo se rend très disponible, malgré nos très nombreuses questions/interrogations, merci !
Bonne expérience
Je suis très satisfaite de la gestion ce qui me permet d'avoir une sécurité de revenus. Je ne m'occupe de rien, je suis toujours au courant des actualités ce qui me permet d'être tranquille.
Gestion au top
Nous sommes ravis de la gestion de notre appartement par Guillermo. Très disponible et service client exceptionnel. Bravo !
Quel type d'investissement locatif est le plus rentable à Lyon ?
La colocation meublée et la location courte durée offrent les meilleurs rendements locatifs à Lyon, avec des rentabilités brutes de 7% à 9%. Ces stratégies maximisent vos revenus tout en réduisant la vacance. Le statut LMNP permet également d'optimiser votre fiscalité pour augmenter votre rentabilité nette.
Quel est le rendement locatif moyen à Lyon ?
Le rendement locatif brut varie de 4% à 7% selon l'arrondissement, le type de bien et la stratégie choisie. Les petites surfaces en location meublée ou colocation affichent les meilleurs taux de rentabilité. Villeurbanne et certains quartiers du 3ème et 7ème arrondissements offrent les opportunités les plus intéressantes pour investir.
Avec une stratégie optimisée en colocation meublée, un investissement de 160 000 à 200 000 € permet de générer 1 000 € mensuels de revenus locatifs nets. Grâce à l'effet de levier du crédit, votre apport personnel sera d'environ 30 000 à 50 000 €, les loyers perçus couvrant largement les mensualités du prêt.
Les petites surfaces (studios, T2) en location meublée, les T3-T4 optimisés en colocation, et les appartements bien situés pour la location saisonnière affichent la meilleure demande locative. La proximité des transports, universités et pôles d'emploi reste déterminante pour minimiser la vacance et maximiser vos loyers.
Les honoraires de mise en location comprennent la réalisation du reportage photo et de visite virtuelle, la mise en ligne des annonces, de la recherche et de la sélection duPlusieurs dispositifs fiscaux s'offrent à vous : loi Pinel et Denormandie pour la réduction d'impôt, statut LMNP pour l'amortissement et l'optimisation BIC, déficit foncier pour déduire les travaux. Ces mécanismes permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine. locataire et de la signature du bail.
Investir sans apport est possible mais plus difficile dans le contexte actuel. Les banques exigent généralement 10% à 20% d'apport pour couvrir les frais de notaire et sécuriser le dossier. Un bon dossier (revenus stables, taux d'endettement faible, projet cohérent) peut convaincre certaines banques d'accorder un financement à 110%.
Notre processus de gestion locative inclut une sélection rigoureuse : analyse des dossiers, vérification des revenus (taux d'effort inférieur à 33%), contacts avec les précédents bailleurs, entretiens personnalisés. Cette rigueur garantit des locataires de qualité et limite drastiquement les risques d'impayés.
Notre gestion complète inclut : recherche et sélection des locataires, rédaction des baux, états des lieux, encaissement des loyers, gestion des impayés, suivi des travaux, déclarations fiscales. Nos mandats sont sans engagement et nos honoraires calculés sur le montant du loyer hors charges.
Nous proposons tous types de baux selon votre stratégie : bail classique loi 89 (vide ou meublé), bail colocation solidaire ou non solidaire, baux individuels par chambre en colocation meublée. Chaque contrat est adapté à votre bien, votre fiscalité et votre objectif de rentabilité.
Les travaux de rénovation ciblés augmentent significativement votre valeur locative et vos loyers potentiels. Nous priorisons les interventions à fort impact : optimisation des surfaces, création de petites surfaces supplémentaires, modernisation (cuisine, salle de bain), performance énergétique. Chaque euro investi vise à maximiser votre rendement.
Que vous soyez primo-investisseur ou investisseur expérimenté cherchant à diversifier votre patrimoine, nos solutions clé en main transforment votre projet en réussite.
Bénéfices concrets de notre accompagnement :
✓ 66 heures gagnées en moyenne sur la gestion de votre projet
✓ Rendement optimisé grâce à nos stratégies éprouvées
✓ Risques minimisés par notre connaissance du marché
✓ Patrimoine valorisé sur le long terme
✓ Revenus complémentaires sécurisés et réguliers
✓ Fiscalité optimisée selon votre situation
N'attendez plus pour réaliser un investissement immobilier performant à Lyon. Le marché locatif actuel offre des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs qui s'entourent des bons experts.
